א דירה - דינגען אדער קויפן?

[איינס]

שאלה
קויפן אין גלילות דעקן די חודש בצמצום אדער דינגן אין שטעטל פאר -6-7-800ביליגער

וואס טוט זיך מיט קויפן אין גלילות אין פארדינגען פאר א צווייטען ? קענסטו דעקן אלע עקספענסעס פאר די הויז?
דאן בלייב וואינען ווי די ביזט און פארדינג יענע הויז

ווען דו קויפס נישט פאר דיר מיזטו אראפ לייגן 80

קויפסט עס פאר דיר און נאכדעם באשליסטו אז די ווילסט נאך נישט אריין מופן , מעשים בכל יום

גערעכט אבער סאיז נאך אלטס נישט די דרך הישר און די מארגעדזש בראוקערס טענהן אז כבר היה אז מהאט געהאט פראבלעימן מיט דעם

בכלל וועלן די מארגעדזש בראוקערס נישט עצה'ן פאר דעם, נאר ענדערש נעמען א איליגל אינקאם, ווייל ביי דעם איז דאס א פעדערל עבירה
מצד שני ד ריעל עיסטעט בראוקערס טענהן אז ביי דעם קענסט זיך ארויסדרייען, אבער ווען מכאםפט דיר מיט א איליגל אינקאם ביסטו אויף געהאקטע צרות פיינענשל.
זיי וועלן ביידע דיר לאזן מאכן די דעסישן או ןעקסעפטן וואס דו ביסט מחליט, אבער מדארף דאס נעמען אין חשבון.

[איינס]

יעצט צוריק צו דעם רענטער, לאמיר זאגן ער האט געשפארט 100 אלפים ווייל ער האט נישט געקויפט קיין הויז און נישט אראפ געלייגט קיין down payment אבער ער האט אראפ געפלאשט 500 אלפים וואס ער האט שוין גארנישט דערפון געבליבן.

דער רענטער האט די 100 אלפים פונעם דאון פעימענט + 200 אלפים פון חודישליך געשפארטע געלטער (טויזענט דאלער א חודש ווייניגער פאר א רענטל) וו"ס דער קויפער וואס האט אריינבאצאלט פיל מער, און ער קען יעצט ס"ה ארויסנעמען א פרישע לאון און באצאלן העכערע פעימענטס.. ביז ס'איז איבער זיין יכולת און מען פארכאפט זיין הויז, און דער רענטער שטייט און שמייכעלט אין די זייט..

עגעין, איך האב געקויפט און כ'האלט זייער דערפון, אבער דאס האט מיט אנדערע חשבונות אינגאנצן (סעקיורעטי, רעטייערמענט, באקוועמליכקייט, וכו') , גארנישט מיט שפארן געלט פאר חתונה מאכן..

ערשטנס דער קויפער מוז נישט פארקויפן ער נעמט ארויס א נייע לאון און די רענט פון יענע הויז וועט דעקן (רענט גייט ארויף מיט די יארן)

צווייטנס דער רענטער האט נישט קיין 100 אלפים אין גמח, יעדער ווייסט אז ווען מהאט אין גמח אן אפותיקי פארט זיך גרינגער עקספענסיוו וואקאציעס...

די חשבון אליין איז אבער נישט אמת מתחלתו
איך האב איך שוין געמאכט פריער און געוויזן ווי אייביג איז דער קויפער א פארדינער (אפגעזעהן דאס אז ער וואינט אין א גרעסער הויז פונעם רענטער)

און די נקודה פון חתונה מאכן האט מען שוין אויסגעשמועסט אין צווייטן אשכול מיט די חשבון אויף דעם

[איינס]

שאלה
קויפן אין גלילות דעקן די חודש בצמצום אדער דינגן אין שטעטל פאר -6-7-800ביליגער

זיי מסביר

די שאלה איז וואס מיינט צמצום
ווייל מיטן ערשטן בליק דארף נישט אויסקומען די מארגעדזש מער פון 800 העכער די רענט

סא בסך הכל וועסטו נישט אוועק לייגן געלט, נו פארוואס דארפסטו יעצט אוועק לייגן דו האסט דאך שוין געקויפט

אבער נאכמער והיא האמת ווען דו קויפסט לייגסטו אוועק יעדן חודש די חלק הקרן וואס דו צאלסט איין איז געסעיווט און סאיז דיינס אוועק געלייגט

[גאלדענע פעדער]

יעצט צוריק צו דעם רענטער, לאמיר זאגן ער האט געשפארט 100 אלפים ווייל ער האט נישט געקויפט קיין הויז און נישט אראפ געלייגט קיין down payment אבער ער האט אראפ געפלאשט 500 אלפים וואס ער האט שוין גארנישט דערפון געבליבן.

דער רענטער האט די 100 אלפים פונעם דאון פעימענט + 200 אלפים פון חודישליך געשפארטע געלטער (טויזענט דאלער א חודש ווייניגער פאר א רענטל) וו"ס דער קויפער וואס האט אריינבאצאלט פיל מער, און ער קען יעצט ס"ה ארויסנעמען א פרישע לאון און באצאלן העכערע פעימענטס.. ביז ס'איז איבער זיין יכולת און מען פארכאפט זיין הויז, און דער רענטער שטייט און שמייכעלט אין די זייט..

עגעין, איך האב געקויפט און כ'האלט זייער דערפון, אבער דאס האט מיט אנדערע חשבונות אינגאנצן (סעקיורעטי, רעטייערמענט, באקוועמליכקייט, וכו') , גארנישט מיט שפארן געלט פאר חתונה מאכן..

באמת קומט נישט איך זאל דיר בכלל ענטפערן, ווייל ס׳זעהט נישט אויס ווי די ליינסט וואס איך שרייב... ווען יא, וואלסטו שוין לאנג געהאט פארשטאנען.. סא שרייבן נאכאמאל און די וועסט נאכאמאל נישט ליינען, אHZ דיך א שאד די צייט...

בכלל איז מיר א חידוש אז אזא איינער ווי אייך וואס כנראה פון דיינע תגובות פארמאגט אפאר הייזער זאל נישט קענען אויסרעכענען קיין ביסעק math און פשוטע חשבונות...

סא איך גיי איבער זאגן בקיצור נאך נאר איין מאל וואס די פאקט איז און די פשוטע חשבון בקיצור נמרץ.

די פאקט: איינער וואס פארמאגט די אייגענע דירה און צאלט מארגעדזש פארדינט כאטש צוויי דריטעל פון זיין ספענדינג וואס בלייבט ביי איהם אין טאש, וואס דאס ריפט זיך home equity, דערקעגן די וואס רענט גייט זיין גאנצע געלט אריין אין מיסט.

ממילא איז אפגעפרעגט אינגאנצען אלע דיינע חשבונות.

למשל איינער וואס צאלט רענט אין 20 יאר 500 אלפים וועט גארנישט האבן געבליבן דערפון נאך די צוואנציג יאר VS דער וואס צאלט עס אין זיין אייגענע הויז איז געבליבן נאך די 20 יאר מיט בערך 320 טויזענט דאלער.

אז איך וועל האבן נאך צייט, וועל איך בל״נ אסאך מער צונעמען די תגובה דיינע און איבער ווייזען קלאר נאך אפאר זאכן וואס זענען נישט ריכטיג נישט גוט אויסגערעכענט...

[Programming]

וויפיל מער פון 500,000 האט דער האום אונער געדארפט צאלן אין די 20 יאר צו קענען בלייבן מיט די 320,000?

[גאלדענע פעדער]

וויפיל מער פון 500,000 האט דער האום אונער געדארפט צאלן אין די 20 יאר צו קענען בלייבן מיט די 320,000?

למה נ"מ?

ס'איז נישט קיין חילוק וויפעל א מענשט צאלט נאר אריין אין רענטן, נישט קיין חילוק וועלכע געגנט, איז נישט שייך אזא מין זאך אז די רענטן זאל זיין א דריטעל פון די הוצאות פון קויפן און פארמאגן די אייגענע דירה.

און פארגעס נישט איך האב נאר אויסגערעכענט 20 יאר און ער האט פארדינט 320 אלפים, וואס איז מיט נאך פוהלע יארן וואס דער קויפער האט ביי זיך אוועק געלייגט אין קעשענע צוויי דרייטעל א יעדעס יאר ווידער און ווידער (און זיין home equity), בעת וואס דער רענטער ווארפט ווייטער און ווייטער ארויס געלט אין מיסט יאר איין און יאר אויס?

ס'איז מיר בכלל נישט קיין חידוש אז די וואס האבן אייגענע הייזער מאכן גרינגער חתונה, (מען דארף מתפלל זיין און טוהן השתדלות אז מען זאל נישט דארפן דערצי צוקומען) און ווי פריער צו אויפהערן צאלן רענט און פארמאגן א אייגענע דירה אלטס בעסער, פארשטייציך נאר ווען און אויב ס'איז מעגליך. דאס איז אלטס דברים פשוטים.

איך דארף אפי' נישט צוקומען אבער ס'איז גרדי אויך אמת, אז מען האט מער א motivation און מען זאגט זיך פוהל מער מאל "ניין" צו קויפן זאכן אדער צו גיין צו פלעצער... ווען מען דארף דעקן די מארגעדזש! א זייטיגע בענעפיט... דער רענטער דארף האב פוהל מער רחמי שמים.. ער מיט זיין בני בית... נישט צו אראפ פלאשן, און אנשטאט סעווען און אוועק לייגן געלט צו חתונה מאכן און ריטייערמענט (עיין בתשובת שבט הלוי) און emergency found (עיין בש'ך) ווען ס'דא איבריג געלט מער ווי די house owner...

[כאפצעם]

פאר מ'גיימיר ווייטער, דו וואלסט עדווייסד צו ריפיינענסן דעם אייגענעם הויז, אויב מ'קען זיך באגיין אן דעם?

[גאלדענע פעדער]

פאר מ'גיימיר ווייטער, דו וואלסט עדווייסד צו ריפיינענסן דעם אייגענעם הויז, אויב מ'קען זיך באגיין אן דעם?

אוודאי נישט. ווי לאנג ס׳איז מעגליך נישט צו טאטשען די הויז, איז די בעסטע וואס ס׳קען זיין. מ׳דארף מתפלל זיין צום אייבערשטען אז מ׳זאל האבן א שפע.

אבער נאכאמאל ווי געשמיעסט אז וויבאלד די פאקט איז, און איך האב געטוהן גאר אסאך research, און געפרעגט אסאך מענשטען, משפחה מיינע, און נאנטע פריינד, און איך ווייס היינט צו טאגס מיט א קלארקייט אז כאטש 50 פערצענט מענשטען מיזן צו קומען צו ריפיינענס אדער סעקענד לאון ביים חתונה מאכן, איז לענ״ד דאס א וויכטיגע זאך צו האבן (א אייגענע הויז ווי פריער), פארשטייציך אויב מ׳קען, אלטס בעיקאפ און פלעין B.

[כאפצעם]

פאר מ'גיימיר ווייטער, דו וואלסט עדווייסד צו ריפיינענסן דעם אייגענעם הויז, אויב מ'קען זיך באגיין אן דעם?

אוודאי נישט. ווי לאנג ס׳איז מעגליך נישט צו טאטשען די הויז, איז די בעסטע וואס ס׳קען זיין.

פיין, יעצט ווער גייט האבן מער געלט אוועקגעלייגט (אנע ריפיינענס) צום חתונה מאכן נאך 20 יאר, דער רענטער (וואס האט נישט אריינגעצאלט קיין 100/200 אלפים פאר א דאון פעימענט, +100 אלפים ווייניגער פאר מאנאטליכע פעימענטס) אדער דער קויפער?

[דברים אלו]

פאר מ'גיימיר ווייטער, דו וואלסט עדווייסד צו ריפיינענסן דעם אייגענעם הויז, אויב מ'קען זיך באגיין אן דעם?

אוודאי נישט. ווי לאנג ס׳איז מעגליך נישט צו טאטשען די הויז, איז די בעסטע וואס ס׳קען זיין.

פיין, יעצט ווער גייט האבן מער געלט אוועקגעלייגט (אנע ריפיינענס) צום חתונה מאכן נאך 20 יאר, דער רענטער (וואס האט נישט אריינגעצאלט קיין 100/200 אלפים פאר א דאון פעימענט, +100 אלפים ווייניגער פאר מאנאטליכע פעימענטס) אדער דער קויפער?

פאקט איז ווער סהאט נאר געקויפט א הויז 20 יאר צוריק און סיי וועלכע היימישע געגנט קען עס יעצט פארקויפן פאר דאפלט אדער דריי מאל די פרייז וואס ער האט געצאלט

[כאפצעם]

און איך האב געזאגט וואס?

[גאלדענע פעדער]

פאר מ'גיימיר ווייטער, דו וואלסט עדווייסד צו ריפיינענסן דעם אייגענעם הויז, אויב מ'קען זיך באגיין אן דעם?

אוודאי נישט. ווי לאנג ס׳איז מעגליך נישט צו טאטשען די הויז, איז די בעסטע וואס ס׳קען זיין.

פיין, יעצט ווער גייט האבן מער געלט אוועקגעלייגט (אנע ריפיינענס) צום חתונה מאכן נאך 20 יאר, דער רענטער (וואס האט נישט אריינגעצאלט קיין 100/200 אלפים פאר א דאון פעימענט, +100 אלפים ווייניגער פאר מאנאטליכע פעימענטס) אדער דער קויפער?

פארוואס פרעגסטו מיך אזא מאדנע קשיא..? איך שרייב שוין דא אין דעם אשכול פאר דיר פוהלע לאנגע תגובות אז ס׳איז כדי צו זיין א house owner און נישט רענטן, כדי צי קענען ריפיינענסען אדער ארויס נעמען א סעקענד לאון ביים חתונה מאכן די קינדער אויב ס׳וועט אויספעהלן, און אזוי ווי (ליידער) מער ווי פיפציג פערצענט מענטשען טוהן. פרעגסטו מיך אן ריפיינענסען? די זעהסט דא עפעס מאדנע..?

אגב, ווי געשמיעסט, די down payment בלייבט אויכעט ביי דעם קויפער, געסעיווד, אין זיין home equity משא״כ די רענטער וואס אלעס גייט אין מיסט. עפעס ווילסטו דא צו קומען? דעמאלטס זאג! אדער אונז געמייר דא סתם ארום גיין אין סירקעלס?

[גאלדענע פעדער]

פאר מ'גיימיר ווייטער, דו וואלסט עדווייסד צו ריפיינענסן דעם אייגענעם הויז, אויב מ'קען זיך באגיין אן דעם?

אוודאי נישט. ווי לאנג ס׳איז מעגליך נישט צו טאטשען די הויז, איז די בעסטע וואס ס׳קען זיין.

פיין, יעצט ווער גייט האבן מער געלט אוועקגעלייגט (אנע ריפיינענס) צום חתונה מאכן נאך 20 יאר, דער רענטער (וואס האט נישט אריינגעצאלט קיין 100/200 אלפים פאר א דאון פעימענט, +100 אלפים ווייניגער פאר מאנאטליכע פעימענטס) אדער דער קויפער?

פאקט איז ווער סהאט נאר געקויפט א הויז 20 יאר צוריק און סיי וועלכע היימישע געגנט קען עס יעצט פארקויפן פאר דאפלט אדער דריי מאל די פרייז וואס ער האט געצאלט

ווי אין די סיטי? אסאך מער פון דעם! איך וואלט געזאגט בערך פיר-פיניף מאל מער! איין משל: (איך האב נאך אסאך פוהל ערשט האנטיגע דגמאות אויף דעם) א קאזען מיינע האט געקויפט אין צענטער פון בארא פארק א שיינע גרויסע צוויי שטאק-בעיסמענט איטאליענע הויז, פאר 25 יאר צוריק, פאר 300 אלפים, די זעלבע הויז זיינע איז היינט ווערט צווישען 1.3 און 1.5 מיליון.

[איינס]

כאפצעם דו האסט א טענה, אבער דו שמועסט נישט אויס מיט נאמבערס און דערפאר בלייבסט וסטאק

געב מיר א נאמבער:
וויפל קאסט רענט פאר 20 יאהר (און מדארף רעכענען 2 בעדרום 5 יאהר 3 בעדרום 5 יאהר און דערנאך א 6 7 בעדרום די אנדערע 10 יאהר)
וויפל קאסט צו קויפן א הויז פון 3 בעדרומס

קענסט אליין מאכן די חשבון און זעהן ווי אויבערפלעכליך דו קוקסט דאס אן!
נעם אין חשבון
- אויסער וואס ער דארף רענטן מיט די צייט א גרעסער הויז, גייט די רענט ארויף
- אויב קויפט ער, די הויז וועליו גייט ארויף יעדן יאהר (אדער אויב דו ווילסט אנרופן : זיין געלט אין גמ״ח פאלט די וועליו)
- נאך א זייטיעג נקודה, געלט אין גמ״ח האלט זיך נישט, א פאקט וואס יעדער וועט מודה זיין.

[איינס]

גאלדענע
פארוואס נישט ריפיינענסן די אייגענע הויז?
אויב קומט אויס ביליגער די פעימענטס יעדן חודש + ער וועט ביים ענד האבן געצאלט ווייניגער אין טאטל

[כאפצעם]

פאר מ'גיימיר ווייטער, דו וואלסט עדווייסד צו ריפיינענסן דעם אייגענעם הויז, אויב מ'קען זיך באגיין אן דעם?

אוודאי נישט. ווי לאנג ס׳איז מעגליך נישט צו טאטשען די הויז, איז די בעסטע וואס ס׳קען זיין.

פיין, יעצט ווער גייט האבן מער געלט אוועקגעלייגט (אנע ריפיינענס) צום חתונה מאכן נאך 20 יאר, דער רענטער (וואס האט נישט אריינגעצאלט קיין 100/200 אלפים פאר א דאון פעימענט, +100 אלפים ווייניגער פאר מאנאטליכע פעימענטס) אדער דער קויפער?

פארוואס פרעגסטו מיך אזא מאדנע קשיא..? איך שרייב שוין דא אין דעם אשכול פאר דיר פוהלע לאנגע תגובות אז ס׳איז כדי צו זיין א house owner כדי צי קענען ריפיינענסען

האסטו מיר נישט א תגובה צוריק געענטפערט "נישט" צו ריפיינענסן אויב האט מען א וועג אן דעם צו חתונה מאכן?

ברענג איך דיר א וועג, דהיינו צו רענטן.

[איינס]

אויב שטארבט ער יעצט, ווער לאזט א גרעסערע ירושה?

אויב גייט ער יעצט קויפן א הויז, וויפל מער וועט קאסטן די הויז, אפגעזעהן צו צאלן יעצט מארגעדזש פאר 30 יאהר
סא 30 יאהר ארום וואס משך די 30 יאהר צאלט ער מארגעדזש און דער ערשטער לייגט אין גמח ווער האט מער געלט אוועק געלייגט, נו זאג דו.

כאפצעם איך זאג דיר נאכאמאל דו ברענגסט ארויף גוטע נקודות, אבער דו גייסט נישט ביזן סוף, דו בלייבסט ביי די שאלה אן טראכטן פוןנעם פשוטן ענטפער

טריי צו מאכן נאמבערס וועסטו זעהן ווי נאריש ס׳איז צו רענטן.

[כאפצעם]

אויב שטארבט ער יעצט, ווער לאזט א גרעסערע ירושה?.

איז דאס די רעדע דא? האט איינער בכלל מרמז געווען אז קויפן איז נישט אסאך בעסער ווי רענטן אין טאטאל מעלות? די רעדע דא איז געווען וועגן חתונה מאכן.

אנדערע זאכן, שאאר איז בעסער, אבער איבער די ספעציפישע פרט אויף וואס ער האט זיך ארויסגעשטעלט אז סאיז א מעלה קען איך עפעס נישט ארויסקריכן מיט א צעפרידנשטעלענדע תירוץ.

[קעדילעק]

מיינע 2 פעטערס זז"ג האבן זיך ארום געטענה'ט מיט א 20 יאר צוריק צי ס'לוינט צו קויפן אדער דינגען, אסאך מאל האט געקענט גיין אזוינע קולות צווישן זיי ביז נאנט צו פעטש.. איין פעטער - לאמיר אים רופן וואלווי האט געטענה'ט אז דינגען איז ביליגער, דו האסט נישט די עול פון די הויז, און דו קענסט אנשפארן און קויפן אנדערע גוטע זאכן מיט די אפגעשפארטע געלט. די אנדערע פעטער - לאמיר אים רופן שמעלקא האט גע'טענה'ט אז רענט האלט אין איין ארויפגיין, און מ'איז קיינמאל נישט פארזיכערט ווילאנג דער גוטער לענדלארד גייט אים האלטן און נישט ארויסווארפן, פלאס וואס מ'שפירט שלעכט פאר יעדע דאלער וואס מ'לייגט איין צו פארבעסערן און באקוועמער מאכן די דירה, ווייל מ'פלאשט דאך געלט אין יענעם'ס דירה.. און בעצם יעדע דאלער רענט גיט מען צו צאלן יענעם'ס מארטגעדזש, און די געלט איז פארלוירן, משא"כ ווען מ'קויפט אן אייגענע הויז צאלט מען אפ די אייגענע חוב ביז מ'האט אן אויסגעצאלטן הויז אויף די עלטערע יארן, רענט צאלט מען לעולם דוד..

פעטער וואלווי האט געטון לשיטתו, און מיט שטאלץ געדינגען א שיינע דירה אין הארץ פון שטאט, נישט געדארפט אריינלייגן אין די דירה מער ווי 5000 טאלער, פלאס צען טויזנט שליסל געלט (איינער געדענקט נאך די מיאוס'ע ווארט?) און טאקע געלעבט זייער שיין, ווייטער פעטער שמעלקא האט געקויפט א דירה, געדארפט אראפלייגן א קנאקעדיגן הונדערטער, געדארפט אביסל צוזאמבארגן ווייל ער האט נישט געהאט די גאנצע, געקויפט א נייע רחבות'דיגע דירה פון פינף גרויסע בעדרומס וכו' פלאס א בעיסמענט פאר 250 טויזנט טאלער, גענומען א מארגעדזש, און ביידע האבן צוביסלעך אנגעפולט די דירות זייערע מער און מער מיט די וואקסענדיגע משפחות..

וואלווי'ס רענט און שמעלקא'ס מארגעדזש זענען געווען בערך די זעלבע סכום, ארום 1400 דאלער, אבער ווען וואלווי פלעגט טרעפן שמעלקא פלעגט ער זיך רייצן אז שמעלקא דארף אויך צאלן מעינטענענס, און ווען עפעס צוברעכט זיך איז ער אחראי עס צו פאררעכטן און באצאלן, דעריבער איז שמעלקא א נאר, און ער וואלווי דער פיקח..

פעסט פארווערד 25 יאר:
ביידע האבן שוין חתונה געמאכט רוב פון זייערע קינדער, שמעלקא האט א אויסגעצאלטע הויז, ער צאלט 600 טעקס א חודש און 200 מעינטענענס, רוב פון די בעיסמענט וואס ער פלעגט נוצן פאר די קינדער דארף ער שוין נישט, דעריבער פארדינגט ער עס פאר 1500 א חודש, בלייבט ער גאר מיט 700 ריין חודש'ליך, אזוי האט ער שוין אויך א שטיקל זיייטיגע פענסיע..
וואלווי געוואוינט אין זיין באקוועמע רענטל פאר זיין חודש'ליכע רענט, נאך פינף יאר האט דער לענדלארד שיינערהייט מסביר געווען אז די ליעס איז אפגעלאפן, ער גייט אים נישט שיקן, אבער כדי צו באנייען די ליעס מוז ער אים העכערן מיט אפאר מאות א חודש, און עס וועט נאך אלס זיין ביליגער ווי די מארקעט, נאך צוויי יאר האט ער אים מודיע געווען אז ער זאל נישט זיין ברוגז אבער ער האט געדארפט יעצט איבערמאכן די גאנצע דאך, און פאראיאר האט ער געלייגט נייע בוילערס, ער מוז העכערן די רענט, דא האט ער שוין געצאלט א שיינע אפותיקי פאר רענט, אבער עס לוינט נאך אלס, ווייל ווי נישט האט נישט געדארפט ארפלייגן דעם הונדערטער דאון פעימענט וואס די קויפערס לייגן אראפ..
נאך 10 יאר וואוינען אין דעם באקוועמען דירה האט דער לענדלארד אים מודיע געווען אז זיין זון קומט אהער וואוינען פון לאנדאן, און ער זאל נישט ברוגז זיין און גיין זוכן אן אנדערע דירה, ער האט זיך נישט גערישט אויף דעם, ער האט פרובירט צו שטופן צייט, דערווייל איז די רענט ארויף מיט א שיינעם העכערונג אים צו געסן מער חשק צו מופן.. , און נאך א יאר צוויי זיך ארום רייסן מיט דעם רשע לענדלארד וואס ווארפט אים ארויס אויף די גאס, און נאך א דין תורה האט ער געמוזט מופן, ער האט געמוזט נעמען א קלענערע דירה, ווייל די רענטס זענען אזוי געשטיגן אינדערצווישן צייט, און די משפחה איז שוין קלענער געווארן, אבער ער האט דאך געוואלט א גרויסן דיינינג רום און קיך פאר א יו"ט אד"ג ווען די קינדער און אייניקלעך קומען, ער האט גענומען וואס איז געווען עוועילעבל, טראץ וואס ס'איז קלענער ווי די אלטע, נישט געווען קיין סאך אפשענס, ער האט זיך גערוקט צו א נייע געגנד, געצאלט 2500 פלאס מעינטענענס, די רענט איז ארויף סיסטעמאטיש יעדע יאר ווי א זייגערל מיט א מאה'לע א חודש, נאך 5 יארע האט אים דער לענדלארד געזאגט אז ער דארף שוין די דירה, טיים איז אפ!
ס'איז אים געווארן שווארץ פאר די אויגן, די אפציעס זענען געווען אדער קויפן יעצט פאר טייער געלט, אדער מופן צו אן אנדערע שטאט, אבער דאס איז נישט געקומען אין באטראכט, ווייל זיינע קינדער און משפחה וואוינען אלע דא, די צייט איז געלאפן נאך א חודש נאך א יאר, דער לענדלארד הייבט אן ווערן אביסל אומרואיג און נוצט שוין שארפע טענער, זיי האבן געמוזט זיך אריינציען אין א טעמפארערי דירה ביז מ'זעט אן עצה, ענדליך צוויי יאר צוריק האט ער געקויפט א דירה'לע קלענער ווי ער איז געווען געוואוינט און ווי ער האט געוואלט, א קליינע קאך און דיינינג רום, אין א עק פון שטאט וואו ער האט עכט נישט געוואלט קויפן, געדארפט אראפלייגן 250, צאלט 2500 מארגעדזש פלאס טעקס און מעינטענענס..

נ.ב. ער האט פארגעסן צו מאכן אינוועסטמענט מיט די הונדעכרטער וואס ער האט איינגעשפארט און נישט אראפגעלייגט ביים "נישט קויפן" 25 יאר צוריק..

[איינס]

אויב שטארבט ער יעצט, ווער לאזט א גרעסערע ירושה?.

איז דאס די רעדע דא? האט איינער בכלל מרמז געווען אז קויפן איז נישט אסאך בעסער ווי רענטן אין טאטאל מעלות? די רעדע דא איז געווען וועגן חתונה מאכן.

אנדערע זאכן, שאאר איז בעסער, אבער איבער די ספעציפישע פרט אויף וואס ער האט זיך ארויסגעשטעלט אז סאיז א מעלה קען איך עפעס נישט ארויסקריכן מיט א צעפרידנשטעלענדע תירוץ.

לאמיר צונעמען די זאך

ראובן רענט און די איבעריגע לייגט ער אין גמח
שמעון קויפט און לייגט גארנישט אין גמח

נאך 20 יאהר
ראובן נוצט אויס זיין גמח פאר חתונה מאכן
שמעון ריפיינענסט און נעמט די געלט צו חתונה מאכן

ראובן וועט האבן אין זיין האנט ווייניגער געלט (געב מיר נאמבערס און איך מאך דיר די חשבון)

פון יעצט און ווייטער
ראובן צאלט רענט
שמעון צאלט מארגעדזש

ביי נעקסטע חתונה
ראובן האט גארנישט (רענט איז שוין לאנג לאנג ארויף)
שמעון קען ארויסנעמען נאכאמאל אויף זיין הויז (ווייניגער אבער עפעס)

נאך 30 יאהר
ראובן איז א עני ואביון מיט חובות ביז איבערן קאפ
שמעון צאלט מארגעזש

צייג מיר אן ווי און ווען שטייט ראובן בעסער אפילו איינמאל!

[איינס]

איך מיין אז כאפצעם וכמוהו אנדערע זענען מודה צו די מציאות נאר זיי קענען נישט זעהן ווייל עפעס אויפן פעיפער שטומט נישט

איך מיין מזאל אויפבויען א פערזענליכקייט און זעהן ווי אזוי סארבעט
איך וועל טרייען מאכן א עוורידזש מעשה
איך שרייב און פיקס צו

שלמה האט חתונה געהאט אין א מזלדיגע שעה
נאך א יאהר א קינד
און לאמיר לויפן 8 קינדער אין 12 יאהר

נאך די חתונה ארבעט ער פאר 600 א וואך
די צווייטע יאהר פאר 800 א וואך
נאך 4 יאהר האט ער א גוטן דזשאב פאר 1100 א וואך

זיין ווייב ארבעט די ערשטע פאר יאהר פאר בערך 35000 א יאהר

רענט קאסט איהם שנה ראשונה: ?

[קעדילעק]

וויל איך מוסיף זיין לדברי איינס, בעק ארויף אביסל, ראובן לייגט גארנישט אין גמ"ח, ס'איז דמיונות, ווען מ'מוז צאלן מארגעדזש אדער פאר דאון פעימענט צורייסט מען זיך און מ'האט עס, רוב רענטערס לייגן גארנישט אוועק, דוק ותשכח..

[כאפצעם]

אויב שטארבט ער יעצט, ווער לאזט א גרעסערע ירושה?.

איז דאס די רעדע דא? האט איינער בכלל מרמז געווען אז קויפן איז נישט אסאך בעסער ווי רענטן אין טאטאל מעלות? די רעדע דא איז געווען וועגן חתונה מאכן.

אנדערע זאכן, שאאר איז בעסער, אבער איבער די ספעציפישע פרט אויף וואס ער האט זיך ארויסגעשטעלט אז סאיז א מעלה קען איך עפעס נישט ארויסקריכן מיט א צעפרידנשטעלענדע תירוץ.

לאמיר צונעמען די זאך

ראובן רענט און די איבעריגע לייגט ער אין גמח
שמעון קויפט און לייגט גארנישט אין גמח

נאך 20 יאהר
ראובן נוצט אויס זיין גמח פאר חתונה מאכן
שמעון ריפיינענסט און נעמט די געלט צו חתונה מאכן

ראובן וועט האבן אין זיין האנט ווייניגער געלט (געב מיר נאמבערס און איך מאך דיר די חשבון)

פון יעצט און ווייטער
ראובן צאלט רענט
שמעון צאלט מארגעדזש

ביי נעקסטע חתונה
ראובן האט גארנישט (רענט איז שוין לאנג לאנג ארויף)
שמעון קען ארויסנעמען נאכאמאל אויף זיין הויז (ווייניגער אבער עפעס)

סאו דו האלטסט ס'לוינט יא צו ריפיינענסן, סאו לאמיר עס צולייגן.

קודם, וואס עפעס זאל דער רענטער נישט האבן גענוג אויף עטליכע חתונות? ווי גערעדט האט ער דאך די 100/200 געשפארט פונעם דאון פעימענט + די געשפארטע פון חודישליכע מארטגעדזש פעימענטס.

אויב זיין רענט איז ווייניגער מיט 500 פער חודש האטער נאך 20 יאר געשפארט $120,000, אויב איז עס 1000 האטער געשפארט $240,000.

מ'קעמיר רוהיג האלטן ביי א ס"ה פון $440,000, גענוג פאר 7 קינדער'ס חתונות..

יעצט לאמיר זעהן א חילוק פון די צוויי..

דער רענטער צאלט זיינע ביליגע פעימענטס ווייטער, און רוהיג חתונה געמאכט די קינדער מיט די אפגעשפארטע געלט. ווידער דער קויפער'ס פעימענטס פארן דאך נאכמער ארויף ווייל ער מעקסד אוט דעם עקוועטי..

[איינס]

זיין רענט איז ווייניגער 500?

פליז קום אריין קלאר וואו ווואינט ער די 20 יאהר?

איך האב די רשוין געשריבן לאמיר רעדן נאמבערס

וויפל קאסט צו רענטן (נאמבערס)
וויפל קאסט א הויז צו קויפן

[כאפצעם]

זיין רענט איז ווייניגער 500?

פליז קום אריין קלאר וואו ווואינט ער די 20 יאהר?

איך האב די רשוין געשריבן לאמיר רעדן נאמבערס

וויפל קאסט צו רענטן (נאמבערס)
וויפל קאסט א הויז צו קויפן

קוק צוריק וויאזוי די שמועס האט זיך אנגעהויבן, אזא סינעריא.

א יוד אין קרית יואל, וואינט אין זיין 7 בעדרום דירה שוין 10 יאר, צאלט $1800 רענט (האלב דערפון סעקשאן עיט.. אבער נישט די נקודה דא) א לענדלארד א צדיק וואס האט געקויפט די דירה יארן צוריק פאר ביליג און ער מאכט זיינע פאר דאלאר און איז צעפרידן.

פאר אזא יונגערמאן, זאל ער זיך יעצט אויפהייבן קויפן און צאלן $2,800 מארטגעדזש אדער בלייבן. דאס איז די מדובר..