דירות פראיעקטן און דעוועלאפמענטס אין קרית יואל

[פאטאקי08]

ווען ער האט ווען 150 מילא
אבער מיט נאר 50K איז יעצט נישט די צייט צו שפרינגן, ענדערש פרובירן אוועקלייגן מער געלט
צופיל זאכן שטייען יעצט צו ווערן דעצידירנד

[דברים אלו]

נאכאמאל יעצט איז נישט געאייגנט צו קויפן א דירה אין קרית יואל אפילו די האסט מער געלט אוועקגעלייגט די פרייזן קען נישט ארויפגיין על פי דרך הטבע מיט די 6000 דירות אין די פייפליין בקרוב און דאס איז חוץ די גלילות איך ווייס פון אסאך מענטשן וואס זענען אין די סטעידזש פון קויפן א דירה אין דער עולם ווארט וואס סגייט זיך אויסקאכן דא

[א מחי']

נאכאמאל יעצט איז נישט געאייגנט צו קויפן א דירה אין קרית יואל אפילו די האסט מער געלט אוועקגעלייגט די פרייזן קען נישט ארויפגיין על פי דרך הטבע מיט די 6000 דירות אין די פייפליין בקרוב און דאס איז חוץ די גלילות איך ווייס פון אסאך מענטשן וואס זענען אין די סטעידזש פון קויפן א דירה אין דער עולם ווארט וואס סגייט זיך אויסקאכן דא

אטאמאטיש גייען זיך די פרייזען נישט הייבן

[דברים אלו]

6000 דירות

[סיז מסודר]

נאכאמאל יעצט איז נישט געאייגנט צו קויפן א דירה אין קרית יואל אפילו די האסט מער געלט אוועקגעלייגט די פרייזן קען נישט ארויפגיין על פי דרך הטבע מיט די 6000 דירות אין די פייפליין בקרוב און דאס איז חוץ די גלילות איך ווייס פון אסאך מענטשן וואס זענען אין די סטעידזש פון קויפן א דירה אין דער עולם ווארט וואס סגייט זיך אויסקאכן דא

ר' דברים איר האט שוין א דירה?

אויב יא, איר האלט אז אייער דירה גייט איין טאג זיין ווייניגער ווערד ווי יעצט אדער בלייבן די זעלבע?

אויב נישט, ווען פלאנט איר צו קויפן? איר טוט יעצט אין די נושא? אדער איר האט נאר א מיינונג פאר א צווייטן?

אויב פלאנט איר אויך צו קויפן אפאר יאר ארום אזויווי איר עצה'ט, העמיר ווארטן מיט שפאנונג צו זען ווען (אויב) איר וועט קויפן און פאר וויפיל

[דברים אלו]

איך פלאן צו קויפן א דירה בקרוב אין איך וויל ווארטן ביז בערך א יאר ארום אולי וועט זיין אפשענס וואס איז נישט דא יעצט

[בלעטל]

און מיט א FHA LOAN איז דאס לכתחילה אזויפיל ווי ביז 97%, און מ'דארף נישט האבן קיין מורא'דיג גוטע קרעדיט סקאר.

ס' איז נישט גרינג צו באקומען, איך האב אמאל פרובירט האבן זיי געזאגט אז נאר אין רורעל געגנטער, אונטער א געוויסע נומער פאפולאציע, וואס קרית יואל איז נישט אין איינקלאנג.

ווער איז זיי?

Pathstone

ווער איז פעטסטאון צו זאגן? זיי פארטרעטן נישט די FHA?! זיי זענען אן זעלבסטשטענדיגע ארגאניאציע מיט זייערע אייגענע פארשריפטן און גיידליינס, פילייכט האט איר זיך נישט פארשטאנען.

די FHA האט גראדע יא 'געוויסע' לימיטעישענ'ס און בפרט טאקע ביי קאנדא'ס, (זע דא און דא די בעיסיק רולס און גיידס), אבער די אויבנדערמאנטע איז גראדע נישט צווישן זיי, און ס'איז עכ"פ ווערט א בליק צו טון און מאכן א טעלעפאון קאלל געוואויר צו ווערן ווער/וויאזוי מ'קען קריגן די סארט לאונ'ס אין אייער געגנט.

אלנפאלס, די מארטגעדזש און ריעל עסטעיט בראוקער'ס רעדן נישט דערפין (איטליכער וועגן זייערע סיבות), אבער FHA LOANS קען זיין א ישועה פאר אסאך היימישע אידן וואס וואלטן אנדערש זיך נישט געקענט דערשלאגן צו קויפן א הויז.

קען זיין ער רעדט פון usda

די לאונס איז די בעסטע זאך וואס שייך, פארוואס מאכט מען עס טאקע נישט, וואס פונקטליך זענען די גדרים, אויפן פארדינער.

[אַבּערוואַס]

ס'האט נישט צוטון מיט וויפיל מ'פארדינט.

1. מ'דארף פארדינען גענוג צו קענען באצאלן דעם חודש'ליכן פעימענט (אינקלודעד אינשורענס + טעקס) מיט א 30-40% DTI (אבער מיינעך האט בעיקר מיט'ן באנק, ס'דא בענק וואס לאזן מער).
2. מ'דארף האבן א קרעדיט סקאר העכער 580.
3. מ'דארף צוצאלן עפעס א פרימיום אויפן מארטגעדזש (אבער מ'קען עס צולייגן צום עצם לאון).
4. מ'דארף האבן PMI.
5. ס'קומט אויס באטטאם ליין עטוואס א העכערע אינטערעסט רעיט ווי א קאנווענשינעל מארטגעדזש.
6. ס'האט א לימיט ווי גרויס די לאון אמאונט קען זיין (ערגעץ צווישן 400,000 און 750,000) ווענצעך אין די געגנט/שטאאט וכדו'.
7. מ'דארף האבן געארבעט ערגעץ לכה"פ פאר די לעצטע צוויי יאר.
8. ס'איז נאר פאר א פריימערי רעזידענס, כאטש ס'מעג אויך זיין א מאלטי פעמילי הויז, וואו די איבעריגע יוניט'ס זענען פארשטייט זיך אן אינוועסטמענט.

אויסערדעם איז דא פארשידענע רעסטריקשענס אויף די קאנדישען פין די הויז וואס מ'קויפט, און ס'איז בעיקר נוגע אויב ס'איז א קאנדא. אידער וועי איז עס געווענליך זאכן וואס איז נישט שווער ס'זאל שטומען.

בקיצור, ס'האט געוויסע חסרונות, אבער פאר עמיצען וואס קען נישט אויפקומען מיט א דאון פעימענט (תרתי משמע), איז דאס בכלל נישט קיין דיעבד. איינמאל ס'איז דורך איז עס פונקט ווי א סיי וועלכע אנדערע מארטגעדזש (די מארטגעדזש אליינס קומט פין א געהעריגע באנק, פונקט ווי א קאנווענשינעל, ס'איז נאר גאווערנמענט אינשורד), מיט'ן אויסנאם פין ממש קלייניקייטן, וואס איז ע"פ רוב נישט נוגע.

[mini van]

[]
ווער איז פעטסטאון צו זאגן? זיי פארטרעטן נישט די FHA?! זיי זענען אן זעלבסטשטענדיגע ארגאניאציע מיט זייערע אייגענע פארשריפטן און גיידליינס, פילייכט האט איר זיך נישט פארשטאנען.

די FHA האט גראדע יא 'געוויסע' לימיטעישענ'ס און בפרט טאקע ביי קאנדא'ס, (זע דא און דא די בעיסיק רולס און גיידס), אבער די אויבנדערמאנטע איז גראדע נישט צווישן זיי, און ס'איז עכ"פ ווערט א בליק צו טון און מאכן א טעלעפאון קאלל געוואויר צו ווערן ווער/וויאזוי מ'קען קריגן די סארט לאונ'ס אין אייער געגנט.

אלנפאלס, די מארטגעדזש און ריעל עסטעיט בראוקער'ס רעדן נישט דערפין (איטליכער וועגן זייערע סיבות), אבער FHA LOANS קען זיין א ישועה פאר אסאך היימישע אידן וואס וואלטן אנדערש זיך נישט געקענט דערשלאגן צו קויפן א הויז.

פארוואס האבען די מארטגעדזש און ריעל עסטעיט בראוקער'ס א פראבלעם עס צי אפערען?

[בלעטל]

ס'איז אויך דא וואן פראצענט לאונס, וואס איז דאס ?

[אברך]

יישר כח "אבערוואס" פארן אריינקומען מיט נוצבארע אינפארמאציע.

אויב האט מען א PMI וואס פעלט אויס די FHA?

אויב א מארטגעדש בראוקער סערווירט נישט קיין FHA דאן וועלכע פראפעשאנעל קען ארויסהעלפן דערמיט?

[רעסטאראנט]

איך ווייס פון א יונגערמאן וואס האט יעצט געקלאוזט אויף א הויז פאר בערך 300 טויזענט אין גלילות קרית יואל און ער האט נאר געדארפט 25 טויזענט ביז נאכן קלאוזען , ער קען פאר 30 טויזענט שוין זיין נאכן מופן און אויסרישן די דירה וועגן די דירה דארף ממש גארנישט

און נאכאמאל זיכער טאמער האסטו א חשבון און קענסטו זיך ערלויבן טאנץ יעצט אריין וואס נאר מעגליך ,צייט ווארטען גייט גארנישט זיין בעסער , און סאיז נישט דא קיין שום מהלך פון בעסער ווערן על פי דרך הטבע און נאר ערגער

[בלעטל]

יישר כח "אבערוואס" פארן אריינקומען מיט נוצבארע אינפארמאציע.

אויב האט מען א PMI וואס פעלט אויס די FHA?

אויב א מארטגעדש בראוקער סערווירט נישט קיין FHA דאן וועלכע פראפעשאנעל קען ארויסהעלפן דערמיט?

Pmi איז נישט גענוג פאר 96.5 מארטגעדזש. וועלכע באנק גייט דאס געבן?

[אַבּערוואַס]

יישר כח "אבערוואס" פארן אריינקומען מיט נוצבארע אינפארמאציע.

אויב האט מען א PMI וואס פעלט אויס די FHA?

אויב א מארטגעדש בראוקער סערווירט נישט קיין FHA דאן וועלכע פראפעשאנעל קען ארויסהעלפן דערמיט?

Pmi איז נישט גענוג פאר 96.5 מארטגעדזש. וועלכע באנק גייט דאס געבן?

ריכטיג. PMI וועט סייווי זיין אויף יעדע לאון פין מער ווי 80%, אבער א באנק וועט נישט געבן סתם אזוי מער ווי 90% משא"כ דא קענסטו באקומען ביז 97%, והשנית די רעלאטיוו נידעריגע מינימום קרעדיט סקאר רעקווייערמענט פין 580 איז עפעס וואס קיין שום באנק וועט נישט עפראווען אליינס נארמאל.

כ'ווייס נישט אויב די מארטגעדזש בראקער'ס סערווירן עס באמת נישט (פאקטיש אפערן עס כמעט אלע בענק סייווי, גיב א זוך אנליין), ס'איז מער אז זיי "אפפערן" עס נישט, זעט אויס אז קיינער זוכט נישט היינט צו ארבעטן שווער, און לכאו' איז דא עטוואס מער ארבעט/רולס ביי די סארט לאונ'ס. אבער דאס מיינט נישט אז זיי קענען עס נישט דעליווערן פונקט ווי א געהעריגע לאון.

זאת ועוד, אז ריעל עסטעיט בראוקער'ס האבן אויך די זעלבע אישו, ווייל די סארט לאון האט געוויסע רעקווייערמענטס אויף די דירה, אווי יעדעס מאל ווען די גאווערנמענט שטעקט אריין די נאז, סאו כאטש ס'איז געווענליך נישט עפעס ווייסעך וואס (עכ"פ ס'איז געווענליך ווערט זיך צוצושטעלן), איז דאס אבער גענוג אז לכתחילה וועט מען נישט רעדן דערפין (און ביי קאנדא'ס, וואס זייער אסאך היימישע הייזער גייען אין דעם כלל, זענען די רעקווייעמענטס יא אמאל שווערער, זע מיינע לינקס פריער).

גראדע אין ביזנעס איז אויך דא דער סארט געדאנק (SBA LOAN) און דארט איז עס יא מער באנוצט, ווייל די אפציעס/שאנסן צו קריגן מער ווי א 75% ביי א קאנווענשינעל לאון אין ביזנעס, זענען פיל קלענער, אויב בכלל מעגליך.

נאך א מעלה וואס איז דא ביי די FHA לאונ'ס, אז מ'קען ארויסנעמען (א 203K) ביז 35 טויזנט דאלער מער ווי די יעצטיגע וועליו פין די הויז, בעיסד אויף די פראדזשעקטעד וועליו נאך די ארבעט ואס מ'גייט אריינלייגן גלייך נאכ'ן קויפן, למשל טוישן בוילער, קיטשען, פעינטען/סקרעיפען, וכדו'.

און צו אברך'ס שאלה, אדרבה, זאלן מענטשן פרעגן זייערע בראוקער'ס דערוועגן, און מיטיילן מיט'ן עולם די רעספאנס, אויבנאויף זע איך נישט פ"וו מ'זאל דאס נישט נוצן פאר אונזער עולם לכתחילה, אבער אויב די בראוקער'ס קענען/ווילן נישט ארבעטן מיט די סארט לאונ'ס, גייט מען אריין אין באנק אליינס (טשעיס וכדו'), אווי אמאליגע צייטן, די גאנצע גליק פין נוצן א בראוקער איז ווייל 1. ער קען אמאל דעליווערן א לאון (אדער עכ"פ א אינטערעסט רעיט) וואס דיין לאקאלע באנק וועט דיר נישט געבן, 2. ער קען דעם סיסטעם, און העלפט דיך אפפלייען אז דו זאלסט טאקע עפראווד ווערן, נכלל סטראקטשער'ן דעם דיעל מיט יעדן דיטעיל. ביידע פונקטן זענען נישט אזוי ווייט נוגע דא, עכ"פ זיכער נישט אין פאל ער קען נישט דעליווערן דעם לאון בכלל.

[בשבילי נברא]

ייש"כ אבערוואס פאר די ווערטפולע קלארע אינפארמאציע.

[כאפצעם]

ס'האט נישט צוטון מיט וויפיל מ'פארדינט.

1. מ'דארף פארדינען גענוג צו קענען באצאלן דעם חודש'ליכן פעימענט (אינקלודעד אינשורענס + טעקס) מיט א 30-40% DTI (אבער מיינעך האט בעיקר מיט'ן באנק, ס'דא בענק וואס לאזן מער).
2. מ'דארף האבן א קרעדיט סקאר העכער 580.
3. מ'דארף צוצאלן עפעס א פרימיום אויפן מארטגעדזש (אבער מ'קען עס צולייגן צום עצם לאון).
4. מ'דארף האבן PMI.
5. ס'קומט אויס באטטאם ליין עטוואס א העכערע אינטערעסט רעיט ווי א קאנווענשינעל מארטגעדזש.
6. ס'האט א לימיט ווי גרויס די לאון אמאונט קען זיין (ערגעץ צווישן 400,000 און 750,000) ווענצעך אין די געגנט/שטאאט וכדו'.
7. מ'דארף האבן געארבעט ערגעץ לכה"פ פאר די לעצטע צוויי יאר.
8. ס'איז נאר פאר א פריימערי רעזידענס, כאטש ס'מעג אויך זיין א מאלטי פעמילי הויז, וואו די איבעריגע יוניט'ס זענען פארשטייט זיך אן אינוועסטמענט.

אויסערדעם איז דא פארשידענע רעסטריקשענס אויף די קאנדישען פין די הויז וואס מ'קויפט, און ס'איז בעיקר נוגע אויב ס'איז א קאנדא. אידער וועי איז עס געווענליך זאכן וואס איז נישט שווער ס'זאל שטומען.

בקיצור, ס'האט געוויסע חסרונות, אבער פאר עמיצען וואס קען נישט אויפקומען מיט א דאון פעימענט (תרתי משמע), איז דאס בכלל נישט קיין דיעבד. איינמאל ס'איז דורך איז עס פונקט ווי א סיי וועלכע אנדערע מארטגעדזש (די מארטגעדזש אליינס קומט פין א געהעריגע באנק, פונקט ווי א קאנווענשינעל, ס'איז נאר גאווערנמענט אינשורד), מיט'ן אויסנאם פין ממש קלייניקייטן, וואס איז ע"פ רוב נישט נוגע.

דאכצעך אז עס קען נאר זיין די ערשטע הויז וואס מ'קויפט. כ'בין אבער נישט זיכער

[אַבּערוואַס]

ס'האט נישט צוטון מיט וויפיל מ'פארדינט.

1. מ'דארף פארדינען גענוג צו קענען באצאלן דעם חודש'ליכן פעימענט (אינקלודעד אינשורענס + טעקס) מיט א 30-40% DTI (אבער מיינעך האט בעיקר מיט'ן באנק, ס'דא בענק וואס לאזן מער).
2. מ'דארף האבן א קרעדיט סקאר העכער 580.
3. מ'דארף צוצאלן עפעס א פרימיום אויפן מארטגעדזש (אבער מ'קען עס צולייגן צום עצם לאון).
4. מ'דארף האבן PMI.
5. ס'קומט אויס באטטאם ליין עטוואס א העכערע אינטערעסט רעיט ווי א קאנווענשינעל מארטגעדזש.
6. ס'האט א לימיט ווי גרויס די לאון אמאונט קען זיין (ערגעץ צווישן 400,000 און 750,000) ווענצעך אין די געגנט/שטאאט וכדו'.
7. מ'דארף האבן געארבעט ערגעץ לכה"פ פאר די לעצטע צוויי יאר.
8. ס'איז נאר פאר א פריימערי רעזידענס, כאטש ס'מעג אויך זיין א מאלטי פעמילי הויז, וואו די איבעריגע יוניט'ס זענען פארשטייט זיך אן אינוועסטמענט.

אויסערדעם איז דא פארשידענע רעסטריקשענס אויף די קאנדישען פין די הויז וואס מ'קויפט, און ס'איז בעיקר נוגע אויב ס'איז א קאנדא. אידער וועי איז עס געווענליך זאכן וואס איז נישט שווער ס'זאל שטומען.

בקיצור, ס'האט געוויסע חסרונות, אבער פאר עמיצען וואס קען נישט אויפקומען מיט א דאון פעימענט (תרתי משמע), איז דאס בכלל נישט קיין דיעבד. איינמאל ס'איז דורך איז עס פונקט ווי א סיי וועלכע אנדערע מארטגעדזש (די מארטגעדזש אליינס קומט פין א געהעריגע באנק, פונקט ווי א קאנווענשינעל, ס'איז נאר גאווערנמענט אינשורד), מיט'ן אויסנאם פין ממש קלייניקייטן, וואס איז ע"פ רוב נישט נוגע.

דאכצעך אז עס קען נאר זיין די ערשטע הויז וואס מ'קויפט. כ'בין אבער נישט זיכער

כ'מיין אז נישט, אפשר עפעס אז מ'טאר נישט האבן געקויפט א הויז אין די לעצטע צוויי יאר?! עמיר דארפן נאכקוקן ווען כ'האב א מינוט.

[kollel yingerman]

בין איך צוריק געקומען פון א וואך וואקאציע, טרעף איך מיך מיט אן אשכול פון אריבער זעכציג תגובות קע"ה....

וויפיל סקווער פיס זענען די גרעסערע דירות אויף שכונת ויואל משה (7-8 רומס)?

און וויפיל איז א סקווער פיס דארט לעת עתה,

און לויט דעם וויפיל בעטן זיי פאר די דאון פעימענט?

[kollel yingerman]

נאך א זאך פארשטיי איך נישט, איך לייען יעצט דא איבער די תגובות, זאגן טייל אירע אז פופציג איז א דזשויק, מען קען מיט דעם קויפן א באנגעלאו אא"וו

בעט מען דען נישט אין שכונת ויואל משה קודם נאר 50?

[הרב_שלום]

מיין דירה האב איך געקויפט מיט א FHA LOAN
https://arkmortgage.com/ האט מיר ערלעדיגט די מארטגעדז ב"ה געווען זייער צופרידען

[ווישוואש]

ייש"כ אבערוואס פאר די ווערטפולע קלארע אינפארמאציע.

[קיסריה]

שמעתי ממקור מוסמך אז הגאון דומ"ץ קרית יואל שליט"א האט אונטערגעשריבן די תקנות.

מ'האפט אז אלע דעוועלאופער און אלע בילדער וועלן אויספאלגן די תקנות כפי רצון רוב התושבים.

[אבגדהוזחטי]

וואס איז געבליבן מיט די פלאן צו עפענען א גמ"ח צו בארגן פאר יוגעלייט 30,000 ?

[בלעטל]

מיין דירה האב איך געקויפט מיט א FHA LOAN
https://arkmortgage.com/ האט מיר ערלעדיגט די מארטגעדז ב"ה געווען זייער צופרידען

אויב מ'מעג פרעגן אין קרית יואל אדער גלילות, אויך וויפיל פראצענט מארטגעדזש איז עס, און דריטנס וויפיל איז די רעיט
יישר כח

[שיק יונגל]

שמעתי ממקור מוסמך אז הגאון דומ"ץ קרית יואל שליט"א האט אונטערגעשריבן די תקנות.

מ'האפט אז אלע דעוועלאופער און אלע בילדער וועלן אויספאלגן די תקנות כפי רצון רוב התושבים.

איז דא עפעס א אפדעיט דערוועגען צו סאיז וואר?