מארטגעזש pre approval

אלעס איבער נייע היימישע געגנטער

די אחראים: אחראי, געלעגער

אוועטאר
פאזאטיוו
שר חמישים
תגובות: 69
זיך איינגעשריבען אום: מיטוואך יולי 09, 2014 3:14 pm
לאקאציע: אטע דא

מארטגעזש pre approval

תגובהדורך פאזאטיוו » מאנטאג יולי 10, 2017 5:10 pm

קען איינער אין קורצן מסביר זיין וואס איז די פראצעדור פון א pre approval פאר א מארטגעזש?

מונאוויטש
שר חמש מאות
תגובות: 576
זיך איינגעשריבען אום: זונטאג נובעמבער 22, 2015 6:08 pm
פארבינד זיך:

תגובהדורך מונאוויטש » מאנטאג יולי 10, 2017 6:07 pm

אין מארטגעדזש טערמין, פרי-אפראוועל מיינט אז דער באנק אפראווד א מארטגעדזש אפילו ווען דער קליענט האט נאך נישט געפונען קיין הויז. דהיינו, א מענטש האט אין פלאן צו קויפן א הויז, און ער וויל וויסן אויב ער קען ווערן אפראווד פאר א מארטגעדזש. ער שפאצירט אריין אין באנק און זאגט (למשל) "איך וויל קויפן א הויז פאר 500K, און איך וויל אראפלייגן 100K + קלאוזינג קאסטן." דער Underwriter וועט איבערקוקען די קרעדיט, אינקאם, און נכסים, און וועט דערלאנגען אן פרי-אפראוועל (כעין 'קאמיטמענט') באזירט אויף די אנגעגעבענע דעטאלן. דערנאך וועט דער מאן דהו נעמען דעם פרי-אפראוועל און בעטן די מוכרים און אגענטן פאר דין קדימה. "איך אפפער דיר נישט וואס יענער איז וויליג צו געבן. אבער קוק, איך בין שוין אפראווד. איך סיין קאנטראקט און איך קלאוז אין א פאר וואכן."

א שיינע טעאריע. איך מיין אבער אז אין רעאליטעט וועלן רוב בענק זיך נישט פארענען צו אנדעררייטן און אפראוון א מארטגעדזש אן א פיזישע פראפערטי און אן אפרעיזעל.
"Most people do what most people do, because this is what most people do." — Rabbi Dovid Orlofsky

מפתח צו מיינע אשכולות.

פרידן
שר האלף
תגובות: 1417
זיך איינגעשריבען אום: מיטוואך דעצמבער 02, 2015 7:37 pm

תגובהדורך פרידן » מאנטאג יולי 10, 2017 9:35 pm

א פרי אפראוועל איז עפעס וואס א גראדע מעכיל מוכר אדער בראקער וועט בעטן,
עס דארף זיי ווייזן אז די קענסט קויפן די הויז אין נישט די מאכסט פלען משוגע,
גיי צו עני היימישע נארמאלע מארגעדש בראקער מענטשלעך איז אז עס זאל זיין דער וועם די פלאנסט צו ניצען אין פאל די גייסט קויפן אין ער וועט דיר עס געבן
לעצט פאראכטן דורך פרידן אום מאנטאג יולי 10, 2017 11:48 pm, מאל פאראכטן געווארן 1 סך הכל.

אוועטאר
ווישוואש
שר שלשת אלפים
תגובות: 3467
זיך איינגעשריבען אום: דאנארשטאג סעפטעמבער 04, 2014 12:14 pm

תגובהדורך ווישוואש » מאנטאג יולי 10, 2017 10:03 pm

מיין עקספיריענס מיט טשעיס: כ'האב אריינגעוואקט, געגעבן מיינע דיטעילס פאר'ן מארטגעדזש באנקיר, 'געזאגט' מייו אינקאם, אן קיין צעטלעך, ער האט געפולט מיין קרעדיט און געגעבן א פרי-אפראוול. זהו.

עצה געזוכט
שר חמישים ומאתים
תגובות: 295
זיך איינגעשריבען אום: דינסטאג ינואר 05, 2016 10:28 pm

תגובהדורך עצה געזוכט » מאנטאג יולי 10, 2017 10:40 pm

און? דער מארגעטדזש איז דורך?

אוועטאר
ווישוואש
שר שלשת אלפים
תגובות: 3467
זיך איינגעשריבען אום: דאנארשטאג סעפטעמבער 04, 2014 12:14 pm

תגובהדורך ווישוואש » מאנטאג יולי 10, 2017 11:46 pm

כ'האב עס נישט גענוצט למעשה, אבער ווען יא וואלט איך דעמאלס געדארפט אויפווייזן מיין אינקאם וואס איך האב געזאגט.
די פרי אפראוול איז בעיקר צו זיכער מאכן אז די קרעדיט איז אקעי.

mini van
שר מאה
תגובות: 239
זיך איינגעשריבען אום: דאנארשטאג מארטש 06, 2014 10:26 am

תגובהדורך mini van » דינסטאג יולי 11, 2017 9:35 am

ביי א הייימישע בראקער קענסטו עס באקימען אן דארפען באדערען דיין קרעדיט.

אוועטאר
זאכליך
שר ששת אלפים
תגובות: 6710
זיך איינגעשריבען אום: זונטאג דעצמבער 19, 2010 5:23 pm

תגובהדורך זאכליך » דינסטאג יולי 11, 2017 10:43 am

די באנק אדער מארטגידזש בראוקער וואס מאכט א פרי אפפראוועל בעהט נישט קיין פראוו פון סיי וואס. זיי נעמען דיין אינפארמאציע און אויף דעם איז עס געבעיסד.

כדי צו באקומען א קאמיטמענט פון די באנק דארפסטו אויפווייזן אלע דאקומענטן און קרעדיט ריפארטס און וואס נישט.

א פרי אפפראוועל קאסט נישט קיין געלט, טשעקט נישט די קרעדיט, נעמט אפאר מינוט צו מאכן, און רוב ריעל עסטעיט אגענטן וועלן נישט ווילן בטל'ן צייט מיט דיר אן קיין פרי אפפראוועל.
החותם, זאכליך.
קאמפלימענטן- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -קריטיק

בעמבא
שר חמישים ומאתים
תגובות: 334
זיך איינגעשריבען אום: זונטאג אוקטובער 12, 2014 10:19 pm

תגובהדורך בעמבא » דינסטאג יולי 11, 2017 12:42 pm

זאכליך האט געשריבן:די באנק אדער מארטגידזש בראוקער וואס מאכט א פרי אפפראוועל בעהט נישט קיין פראוו פון סיי וואס. זיי נעמען דיין אינפארמאציע און אויף דעם איז עס געבעיסד.

כדי צו באקומען א קאמיטמענט פון די באנק דארפסטו אויפווייזן אלע דאקומענטן און קרעדיט ריפארטס און וואס נישט.

א פרי אפפראוועל קאסט נישט קיין געלט, טשעקט נישט די קרעדיט, נעמט אפאר מינוט צו מאכן, און רוב ריעל עסטעיט אגענטן וועלן נישט ווילן בטל'ן צייט מיט דיר אן קיין פרי אפפראוועל.


געוויסע (היימישע) מארטגידזש בראוקערס וועלן יא טשעקין די קרעדיט פארן ארויסגעבן א פרי אפפראוועל.

אוועטאר
זאכליך
שר ששת אלפים
תגובות: 6710
זיך איינגעשריבען אום: זונטאג דעצמבער 19, 2010 5:23 pm

תגובהדורך זאכליך » דינסטאג יולי 11, 2017 12:53 pm

אויב טוהן זיי עס קומט זיך זיי פעטש!

אפשר מיינסטו בשעתן אפליקעישאו?
החותם, זאכליך.
קאמפלימענטן- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -קריטיק

אוועטאר
ווישוואש
שר שלשת אלפים
תגובות: 3467
זיך איינגעשריבען אום: דאנארשטאג סעפטעמבער 04, 2014 12:14 pm

תגובהדורך ווישוואש » דינסטאג יולי 11, 2017 1:15 pm

זאכליך האט געשריבן:אויב טוהן זיי עס קומט זיך זיי פעטש!


פארוואס? טשעיס טוט עס אויך. הגם כ'קען פארשטיין די לאגיק פון נאר מאכן א סאפט פול.

אוועטאר
זאכליך
שר ששת אלפים
תגובות: 6710
זיך איינגעשריבען אום: זונטאג דעצמבער 19, 2010 5:23 pm

תגובהדורך זאכליך » דינסטאג יולי 11, 2017 1:30 pm

קען זיין אויב איינער ווייסט נישט זיין קרעדיט סקאור, אפילו נישט בערך, וועט מען מאכן א פֿול. ביי מיר האב איך געוויסט מיין קרעדיט סקאור בערך און ער האט דאס גענוצט.
החותם, זאכליך.
קאמפלימענטן- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -קריטיק

בעמבא
שר חמישים ומאתים
תגובות: 334
זיך איינגעשריבען אום: זונטאג אוקטובער 12, 2014 10:19 pm

תגובהדורך בעמבא » דינסטאג יולי 11, 2017 1:32 pm

אלץ בעסער ווי זיך טרעפן מיט א שלעכטע קרעדיט נאכן אריין גיין אין קאנטראקט.

ווי האלט איך דא
שר חמישים
תגובות: 84
זיך איינגעשריבען אום: זונטאג פאברואר 26, 2017 4:49 pm

תגובהדורך ווי האלט איך דא » דינסטאג יולי 11, 2017 1:56 pm

איך האב באקומען אן אימעיל פון קעפיטאל 1 אז איך קען מאכען א פרי עפראוועל עס האט געדויערט 3 מינוט אין זייי האבן געהאט אויפן סקרין אויף וויפיל געלט איך בין פרי עפראווד עס אינטערסאנט זיי בעטן נישט קיין שום פראאף אויף אינקאם. ווי אזוי קענען זיי געבן אן אפשאצונג ווען עס וועט קומען צום מארגעדזש וועט מען נישט האבן קיין פראאף אויף אינקאם ?
אויך גלייבן זיי דיר וויפיל דו שרייבסט אז דו האסט פאר דאון פעימיענט אין זיי שרייבן קלאר אז ווי מער דאון פעימענט דו האסט אלץ א גרעסער לאון ווערסטו עפראאווד
פארשטיי איך נישט ווי אזוי א מוכר קען זיך פארלאזען דערויף

Efroiach
שר מאה
תגובות: 143
זיך איינגעשריבען אום: דינסטאג פאברואר 17, 2015 12:59 pm

תגובהדורך Efroiach » זונטאג יולי 16, 2017 5:16 pm

באלאנגט נישט דא אבער אז מען רעדט פון pre mortgage איז שוין כדאי עס אהערצוברענגן,

איך האב געליינט די וואך אין די ארטיקל וואס ״עקסיט ריעלטי״ האט אריינגעלייגט אין די אויסגאבעס אז ס׳גאנץ מעגליך ס׳וועט ארויסקומען דאון פעימענט סעווינגס אקאונט וואס וועט האבן די מעגליכקייט צו סעיווען $10,000 פאר א פארפאלק א יאר, און דאס וועט זיין טעקס דידאקטעבול, אויב די געזעץ גייט דורך וועט דאס זיין א מורא׳דיגע הילף.

זאלן די וואס פארשטייען צו טעקסעס/ ריעל עסטעיט/ געזעץ וכדומה, פארשטיין געבן וואס גענוי די געזעץ איז...

אוועטאר
פומפדותא
שר חמישים ומאתים
תגובות: 414
זיך איינגעשריבען אום: מיטוואך מאי 13, 2015 1:16 am

תגובהדורך פומפדותא » זונטאג יולי 16, 2017 10:39 pm

עס זעהט אויס וואו דער עולם דא כאפט בכלל נישט וואס א פרי-אפראוועל איז, און פארוואס מען דארף עס.

לאמיר אנהייבן.
וואס איז א פרי-אפראוועל? א פרי-אפראוועל איז א צעטיל פון א פראפעשינעל, אדער פינאנציעלע אינסטעטוציע און די פיעלד פון מארגעזשעס/לאונס וואס האט אדארך געטוהן אייער פינאנציעלער מצב און באשטעטיגט אז ווארשיינדליך גייט איר ווערן אפראווד פאר א לאון. און וואו באלד ער איז א פראפעשינעל איז ער באגלייבט פאר צוויי סיבות 1) ווייל ער ווייסט וואס ער טוט. 2) ווייל ער וויל נישט פארלירן זיין נאמנות (טראסט בלע"ז) וועט ער זיך היטן וואס ער שרייבט.

ווער דארף א פרי-אפראוועל? ווער עס וויל קויפן א הויז דארף א פרי-אפראוועל.
פארוואס טאקע דארף מען דאס? ווייל די ריעל עסטעיט בראוקער פארלאנגט עס, און פאר זייער א פשוט'ע סיבה, ווייל זיי ווילן נישט זיך אפמוטשענען מיט א קאסטומער צו טרעפן א פאסיגע הויז לויט זיין באגער און דערנאך אויסהאמערען די פרייז, קאנטראקט, דאון פעימענט, און נאך די גאנצע אפמוטשעניש אויסגעפונען אז ער קען ניטאמאל באקומען א מארגעזש, צו ווייל זיין אינקאם שטימט נישט אדער ווייל זיין קרעדיט סקאר איז צו נידריג, נישט קיין חילוק. די באדעם ליין איז אז זיי האבן געארבעט אומזיסט, נאכגעקומען יענעמס קאפאריזן און א גרינעם טאלער נישט פארדינט.

יעצט שרייבן געוויסע אויף די אשכול אז מען האט זיי נישט געבעטן קיין פראף פון די אינקאם, להווי ידוע די באנק דארף נישט קיין פראף ער האט אייך קיינמאל גאראנטירט א מארטגעזש, ער האט סכה"כ געשריבן אז געבויט אויף זיין שאצונג וועט איר ווארשיינדליך באקומען א הלוואה, און אז דו האסט איהם אויסגעשפילט ביזטו אליין חוזק ווייל צום סוף וועסטו נישט באקומען קיין מארטגעזש ממילא וואס איז די פוינט פון זאגן ליגנט

אוועטאר
זינגער
שר חמש מאות
תגובות: 700
זיך איינגעשריבען אום: דאנארשטאג נובעמבער 27, 2014 10:56 am

תגובהדורך זינגער » זונטאג יולי 16, 2017 11:08 pm

ס'קומט נישט עכט אין דעיע אשכול אבער אז די עולם דרייט זיך דא גיימיר פרעגן דא, ווייסט איינער די חילוק פון א jumbo loan און סתם א loan ביי א מארגידז?
איך זינג נישט ווייל איך בין פרייליך

איך בין פרייליך ווייל איך זינג

אוועטאר
פומפדותא
שר חמישים ומאתים
תגובות: 414
זיך איינגעשריבען אום: מיטוואך מאי 13, 2015 1:16 am

תגובהדורך פומפדותא » מאנטאג יולי 17, 2017 2:38 am

כדי דאס צו פארשטייו דארף מען מאכן א קורצע הקדמה.
שטעלט זיך א פראגע, האבן די בענק אזוי פיל געלט צו געבן הלוואות פאר איעדן וואס בעט?
די בענק האבן דאך נאר געלט וואס מען האט אוועק געלייגט ביי זיי, איז דאס דען גענוג צו טיילן מארגעזש'עס פאר רעכטס און לינקס?
נאך מער, האט איר אמאל געהערט אז א באנק האט אויסגענוצט אלע זייערע קעש? און די קומענדיגע וואך/חודש געבן זיי נישט קיין הלוואות?

די תירוץ אויף דעם איז fannie mae און freddie mac, דאס זענען צוויי בענק וואס די רעגירונג האט געגרינדעט, צו קויפן די שטרי חובות וואס די בענק האבן ארויסגעגעבן, מיטן ציל אז די בענק זאלן האבן פרישע קעש פאר נייע מארגעזשעס. נאך וואס א באנק געט ארויס א מארגעזדש, פארקויפן זיי די לאון פאר איינע פון די צוויי בענק.

די פראבלעם יעצט איז אז די צוויי בענק קויפן נאר לאונס ביז א געוויסע סכום פער לאון, העכער דעם סכום רופן זיי א jumbo loan און זיי ווילן עס נישט קויפן.
און אז די באנק וואס געט די מארגעזש ווייסט אז די צוויי גייען נישט קויפן די חוב, וועט ער זיך דארפן מוטשענען צו פארקויפען די לאון דעריבער בעטן זיי א העכערע פראצענט.

אוועטאר
זינגער
שר חמש מאות
תגובות: 700
זיך איינגעשריבען אום: דאנארשטאג נובעמבער 27, 2014 10:56 am

תגובהדורך זינגער » מאנטאג יולי 17, 2017 7:36 am

פומפדותא האט געשריבן:כדי דאס צו פארשטייו דארף מען מאכן א קורצע הקדמה.
שטעלט זיך א פראגע, האבן די בענק אזוי פיל געלט צו געבן הלוואות פאר איעדן וואס בעט?
די בענק האבן דאך נאר געלט וואס מען האט אוועק געלייגט ביי זיי, איז דאס דען גענוג צו טיילן מארגעזש'עס פאר רעכטס און לינקס?
נאך מער, האט איר אמאל געהערט אז א באנק האט אויסגענוצט אלע זייערע קעש? און די קומענדיגע וואך/חודש געבן זיי נישט קיין הלוואות?

די תירוץ אויף דעם איז fannie mae און freddie mac, דאס זענען צוויי בענק וואס די רעגירונג האט געגרינדעט, צו קויפן די שטרי חובות וואס די בענק האבן ארויסגעגעבן, מיטן ציל אז די בענק זאלן האבן פרישע קעש פאר נייע מארגעזשעס. נאך וואס א באנק געט ארויס א מארגעזדש, פארקויפן זיי די לאון פאר איינע פון די צוויי בענק.

די פראבלעם יעצט איז אז די צוויי בענק קויפן נאר לאונס ביז א געוויסע סכום פער לאון, העכער דעם סכום רופן זיי א jumbo loan און זיי ווילן עס נישט קויפן.
און אז די באנק וואס געט די מארגעזש ווייסט אז די צוויי גייען נישט קויפן די חוב, וועט ער זיך דארפן מוטשענען צו פארקויפען די לאון דעריבער בעטן זיי א העכערע פראצענט.

א גרויסן דאנק!

די קומסט אריין משוגע קלאר.

ווייסטו אפשר די חילוק למעשה, וויפיל פראצענט מער מען צאלט ביי א jumbo loan?
איך זינג נישט ווייל איך בין פרייליך

איך בין פרייליך ווייל איך זינג

מונאוויטש
שר חמש מאות
תגובות: 576
זיך איינגעשריבען אום: זונטאג נובעמבער 22, 2015 6:08 pm
פארבינד זיך:

תגובהדורך מונאוויטש » מאנטאג יולי 17, 2017 9:34 am

עס איז נישט דא קיין באשטימטע מארדזשין וויפול די ראטע פון א דזשאמבא איז העכער פון א 'קאנפארמינג'. די חילוק ווענדט זיך אין די קרעדיט סקאור, וויפול מען לייגט אראפ, ווי אויך און די טיפ פונעם הויז (צום ביישפיל אן 1-פאמיליע הויז קען זיין נידריגער ווי א קאנדא אדער א 4-פאמיליע הויז).

אגב, ביים גרויסן קראך אין 2008, ווען פילע גרויסע בענק זענען געגאנגען באסט און די אינוועסטערס האבן געציטערט אין די הויזן, איז די גאווערמענט (אינטער בוש און טרעזשורי סעקרעטאר פאולסאן) אריינגעשפרינגען און איבערגענומען פעני און פרעדי. דער שריט האט אויך אראפגעברענט ראטעס איבערנאכט; ווייל אז די גאווערמענט גאראנטירט די מארטגעדזשעס, זענען זיי מער סעקיורט און די אינוועסטערס זענען צופרידן מיט א קלענערע ריטורן.

אין יענע תקופה, האט די דזשאמבא מארקעט כמעט ווי אויסגעטריקנט, און מ'האט געציטערט אז אן געלט אין דעם מארטגעדזש סיסטעם וועט די אזוי אויך וואקעלדיגע עקענאמיע גענצליך צופאלן. האבן זיי דאן געטוישט די רעגולאציס אז פעני און פרעדי זאלן אויך מעגן קויפן דזשאמבאו מארטגעדזשעס אין געוויסע טייערע מעטראפאליטען מארקעטס. דער שריט, וואס האט געברויכט צו זיין צייטווייליג ביז די האוזינג און מארטגעדזש מארקעטס בארוהיגן זיך, איז שוין געבליבן פערמאנאנט, און ביזן היינטיגן טאג טיען פעני און פרעדי קויפן דזשאמבא מארטגעדזשעס.
"Most people do what most people do, because this is what most people do." — Rabbi Dovid Orlofsky

מפתח צו מיינע אשכולות.

אוועטאר
פומפדותא
שר חמישים ומאתים
תגובות: 414
זיך איינגעשריבען אום: מיטוואך מאי 13, 2015 1:16 am

תגובהדורך פומפדותא » מאנטאג יולי 17, 2017 9:15 pm

נישט ממש אז fannie און freddie האבן אנגעהויבן קויפן jumbo מארגעזשעס, נאר מען האט געהעכערט די סכום פון די מארגעזשעס וואס זיי קויפן, זיי קויפן נאך אלס נישט קיין מאגעזש פון א מיליאן דאלער.

ביזן קראך האבן זיי געקויפט מאגעזשעס ביז בערך די ווערט פון 400,000 ביים קראך האט מען געטוישט אז געגענטער וואס די עווריזש הויז פארקויפט זיך פאר מער געלט (למשל ניו יארק) קויפן זיי מארגעזשעס ביז אין די געגענט פון 600,000

אברך
שר חמישים ומאתים
תגובות: 485
זיך איינגעשריבען אום: זונטאג פאברואר 22, 2015 1:15 pm
לאקאציע: אויפן וועג ארויף

תגובהדורך אברך » מאנטאג יולי 17, 2017 9:39 pm

מענין לענין

איז מעגליך צו באקומען א 40 יאר מארגעדש ?

אויב יא בערך וויפיל מער איז די אינטערעסט רעיט ?


צוריק צו “ישוב העולם - דירות און ישובים”

ווער איז אונליין

באנוצערס וואס דרייען זיך דא: הערשקא און 13 געסט