Newburgh, NY 3 Units Price 199,000$ Highlights • Great rent roll • Low expenses • 100% Occupancy • Many renovations Description Legal 3 family building in historic Newburgh City. Brick building with finished basement. Tenants pay their own utilities including heat. Located in a newly renovated area. Unit Mix Information
די אלע דיעלס פון 3-4 מאל די רענט זענען עפ"י רוב אין גאר שוואכע געגענטער וואס 'אויב אלץ גייט וויי געפלאנט' מאכט די רעטוירנ'ס, און די ריסק אז ס'זאל נישט גייט ווי געפלאנט איז זייער גרויס אין די אלע געגנטער, מ'שטייט ליידיג לענגער ווי געפלאנט, א טענעט צאלט נישט, וכו'
ס'איז דא א סיבה פארוואס אמאל האט געקאסט אין ברוקלין 5-6 מאל די רענט און היינט מער, א גרויס חלק פון דעם איז די קוואליטי פון די טענענטס וואס מ'באקומט היינט ווס. אמאל
Mixed Use building delivered vacant - Projected 8.7 Cap Rate
The property is located just off the intersection of two of Brownsville's main commercial strips -- Belmont Avenue and Mother Gaston Blvd. It is also 1 block from Pitkin Avenue -- the neighborhood's main retail strip. This is a great opportunity for an investor or an owner/user. this brick building has two large 3-BR apartments and commercial space on first floor plus 800 sqf fixed up basement
The building is in good condition it underwent major capital improvements in 2002. Improvements include: new boiler, water heater, electrical, plumbing, stairs, walls, windows and doors, new service and meters for all utilities (water, electric and gas), a finished basement. A skylight was added in 2004 and a new roof was added in 2006.
NEARBY
TRANSPORTATION Subways Lat Sutter Av 0.25 miles 3at Junius St 0.45 miles Lat Atlantic Av 0.48 miles 3at Rockaway Av 0.49 miles Lat Livonia Av 0.49 miles
*(please verify with your own rental brokers, numbers I wrote are based on feedback I got from real estates owner on that block and few different rental brokers)
(1) Ground Floor (Store) $2000 monthly
(2) Apartment $2000 monthly
(3) Apartment $2000 monthly
Monthly total projected income $6,000
Yearly Total Projected Income $72,000
Estimated Expenses:
Real Estate Taxes (Actual) $ 948 WOW!
Insurance (Actual) $2,860
Water and Sewer $1,200
Fuel (Gas) $3,600
Electricity $650
Total Expenses $9,258
Projected Net Operating Income $62,742
Asking 720,000 GIVE YOUR BEST SERIOUS OFFER!
cap rate: 8.7
Lot Lot sq. ft. 1,000 ? Lot dimensions 20 ft x 50 ft Corner lot No Buildings on lot 1 Floor Area Ratio (FAR) Max far 2.43 ? FAR as built 3.2 ? Maximum usable floor area 2,430 Usable floor area 3,200 SF over FAR 770 Max FAR depends on several factors including zoning, location and use. FAR values for this property are: Facility FAR 4.8, Commercial FAR 0 and Residential FAR 2.43
Building Building class Primarily Two Family with One Store or Office (S2) ? Sq. ft. 3,200 Building dimensions 20 ft x 40 ft Stories 3 Has garage n/a Year built 1899 (estimated) Year last altered n/a ? Certificate of Occupancy Click here ? Use Residential units 2 Commercial units 1 Residential sq. ft. 1,600 Retail sq. ft. 800 Other sq. ft. 800 Zoning District code C1-3/R6
I.m ready to listen to a 710k net offer ,can negotiate
כ'פרעג פאר א נאנטען. ער איז נישט אין די ריעל עסטעיט ליין אבער האט יעצט אפגעשפארט צוויי דריי הונדערט אלפים און וויל עס אינוועסטירן אין א רענטל פראפערטי. פאר בושוויק וכו' איז דאס צו ווייניג.
אויף וועלכע ריכטונג איז די פלאץ צו אנהייבן נישטערן פאר דיעלס? כלומר, אוואו איז יעצט דא די בעסטע ריטורנס אדער פאטענשלס? זשערסי סיטי, בראנקס, איסט ניו יארק, אדער גאר איינע פון די אידישע געגנטער?
כ'וואלט עם זייער געוואלט קענען עפעס ברענגן, אזוי כ'זאל אויך עפעס קענען פארדינען, פון סרסורית. מ'האט מיר געהעכערט די שכר לימוד יעצט אן רחמנות... וואו הייב איך אן?
ביטע קומט אריין קלאר. ס'איז אפאר דאורייתא'ס, פון עזוב תעזוב.. והחזקת בו, און יעצנו טוב..!
כ'זוך ענטפפערס פון טאקע די וואס וועלן גארנישט האבן דערפון פארן ענטפערן... בלויז פאר א טובה! שכוח פון פארויס
Know your profits per ASIN, your inventory forecasting, ppc, and more, for just $19.99 a month. Try it for two months FREE with this link: https://sellerboard.com/?partner=00529
Amazing האט געשריבן:פאר וואס זאגט איר אז 2 מאות איז צו ווייניג פאר א בושוויק אינוועסמענט? דאס איז 10% פון 2 מיל. און 5% פון 4 מיל. וואס דאס דארף מען בדרך כלל פאר א דאן פעימנט, און די איבעריג צאלט מען מיט מארגעטש אדער הארט מאני לאון, ווענטסיך וואסערע סארט דיעל עס איז.
נאר וואס עס טרעפט זיך שווער א נארמאלע דיעל אין די הייסע געגענטער.
לו יהא אז מ'קען זיך אן עצה געבן מיט %10 קעפיטאל פאר בושוויק, איז דאס נאך אלס די בעסטע אפציע פאר אינוועסמענט? מיט די פרייזן און מיט אזא פלאודעד מארקעט? בס"ה, מיין קשיא איז, וואו איז יעצט דא די בעסטע געלעגנהייטן, מיט קראנטע ריטורנס? אסאך קויפן אין זשערסי סיטי און בויען עס איבער פאר ווייסע, איז דארט די בעסטע ריטורן? אויב איז דא בעסערס, ביטע לאזט זיך הערן.
א ריזן דאנק פון פאראויס
Know your profits per ASIN, your inventory forecasting, ppc, and more, for just $19.99 a month. Try it for two months FREE with this link: https://sellerboard.com/?partner=00529