די סוגיא פון מארטגעדזשעס והמסתעף

עצות טובות אויפן טעגליכן לעבן

די אחראים: זייער נייגעריג, אחראי, thefact

אוועטאר
ישוב הדעת
שר האלף
תגובות: 1182
זיך איינגעשריבען אום: זונטאג מארטש 11, 2018 4:34 pm
לאקאציע: רעקליינער

תגובהדורך ישוב הדעת » זונטאג סעפטעמבער 16, 2018 2:45 am

blue moon האט געשריבן:וואס איך מיין צו זאגען איז אזוי:
עס איז בפשטות זייער גרינג צו עפלייען פאר א מארטגעדש ווען די קויפסט די ערשטע הויז, די ארבעטסט אויף א w2 מיט צוויי יאר געפיילטע ריטוירענס. די דאון פעימענט מיט א שמיטץ אריבער ווארימט זיך אין דיין באנק אקאונט פאר זעקס חדשים. און קיין שום קרעדיט קארד ביללס.

וואס טוט אבער איינער וואס האט אן אייגענע ביזנעס? ארבעט אויף קעי וואן? 1099? אדער א געמיש פון אלע פיר? פיילט נישט אין צייט לעגאל מיט אן עקסטענשען? האט איטליכע רענטעל הייזער? ניצט קרעדיט קארדס פאר ביזנעס אדער פריוואטע אויסגאבן. האט פארמעגען אין טראסט אקאונטס. וכו' וכו'. דא הייבט זיך אן די ראולער קאוסטער. איר זאלט מיר מוחל זיין, איך האב נאכנישט געטראפען א היימישען בראוקער וואס זאל קענען עדוויזען א קלייענט אז ער זאל קענען צוזאם שטעלען א פעקדזש פאר אנדערורייטינג.איך האב נאכנישט געטראפען א היימישען בראוקער וואס זאל קענען עדוויזען א קלייענט אז ער זאל קענען זאגען דיין אפליקעשען וועט ווערען אנגענומען ביי די באנק אדער יענע באנק. אז עס זאל קענען אפראווד ווערען אין צוויי וואכען.

עס גייט מיר נישט אריין אין קאפ פארוואס.
רוב היימישע ביזנעס לייט זענען מער נוטה צו קאטאגאריע #2. פארוואס פארשטייען נישט די בראוקערס אז איז ארדער צו זיין סוקסעספול דארף ער קענען די ארט פון אנדערורייטינג?


עס איז דא וואס זענען מומחים אין דעם, קענסט מיר אישי'ען פאר נאמבערס.

אוועטאר
פערספעקטיוו
שר העשר
תגובות: 41
זיך איינגעשריבען אום: מאנטאג פאברואר 20, 2012 8:15 pm
פארבינד זיך:

תגובהדורך פערספעקטיוו » מאנטאג סעפטעמבער 17, 2018 10:26 am

blue moon האט געשריבן:רוב היימישע ביזנעס לייט זענען מער נוטה צו קאטאגאריע #2. פארוואס פארשטייען נישט די בראוקערס אז איז ארדער צו זיין סוקסעספול דארף ער קענען די ארט פון אנדערורייטינג?

https://arkmortgage.com/why-ark/entrepr ... financing/


געריבענער סוחר האט געשריבן:וואס נאך דארף די באנק? וועליכע פילטער איך האב איז אויך דא אין די אפליקעישאן? וואס איז אים א חילוק א ווי איך דאווען? באלד פרעגט ער מיר שוין די לעסט 4 דיגיטס פון מיין סאשעל איך זעה שוין וואס דא פארגייט.

ביזט פיינע נייעס @פערספעקטיוו קיפ אן מיט דיין צחת הלשון צי מסבירן וויזוי מען קימט אן צי באצאלן פארן באנק אינטרעס.

:lol:
איז אזוי. בעצם ארבעט איך ביי Ark Mortgage, נאר הוראה אין הלכות מארטגעדזש האב איך נישט. אביסל דולה-ומשקה'ן מעג איך דאך, אבער טאמיר ווילסטו טרינקען מער ווי איך בין דולה, קענסטו רופן די חברה אויף 888-275-8516, אדער שיקן א בריוועלע צו ask@arkmortgage.com.

אוועטאר
צייט שטיפער
שר חמש מאות
תגובות: 658
זיך איינגעשריבען אום: דאנארשטאג מארטש 17, 2016 12:50 pm
לאקאציע: וואו נישט וואו...

תגובהדורך צייט שטיפער » מיטוואך אוקטובער 03, 2018 6:21 pm

אויב מען נעמט א גיפט פון איינעם, וואס דער איינער האט ארויסגענומען א לאון צו געבן די גיפט, עס דעפאזיט אין זיין קאנטע, און תיכף דערויף ווען עס איז געווארן עוועילעבל די פאנד'ס וויל ער אויסשטעלן א טשעקל אלס א גיפט, מוז עס ליגן ביים געבער קודם א שטיק צייט אין זיין אקאנט?

אוועטאר
פערספעקטיוו
שר העשר
תגובות: 41
זיך איינגעשריבען אום: מאנטאג פאברואר 20, 2012 8:15 pm
פארבינד זיך:

תגובהדורך פערספעקטיוו » מאנטאג אוקטובער 08, 2018 11:24 am

צייט שטיפער האט געשריבן:אויב מען נעמט א גיפט פון איינעם, וואס דער איינער האט ארויסגענומען א לאון צו געבן די גיפט, עס דעפאזיט אין זיין קאנטע, און תיכף דערויף ווען עס איז געווארן עוועילעבל די פאנד'ס וויל ער אויסשטעלן א טשעקל אלס א גיפט, מוז עס ליגן ביים געבער קודם א שטיק צייט אין זיין אקאנט?


כ'האב געפרעגט אן אדווייזאר. דער קורצער ענטפער איז ניין; עס מוז נישט זיצן אינעם נותנ'ס אקאונט. ס'וואלט אבער כדאי געווען צו פרעגן אן אדווייזאר אויף וואספארא אופן אריבערצופירן דאס מתנה-געלט צום מקבל, כדי ס'זאל זיין אינגאנצן אויסגעהאלטן.
איז אזוי. בעצם ארבעט איך ביי Ark Mortgage, נאר הוראה אין הלכות מארטגעדזש האב איך נישט. אביסל דולה-ומשקה'ן מעג איך דאך, אבער טאמיר ווילסטו טרינקען מער ווי איך בין דולה, קענסטו רופן די חברה אויף 888-275-8516, אדער שיקן א בריוועלע צו ask@arkmortgage.com.

אוועטאר
צייט שטיפער
שר חמש מאות
תגובות: 658
זיך איינגעשריבען אום: דאנארשטאג מארטש 17, 2016 12:50 pm
לאקאציע: וואו נישט וואו...

תגובהדורך צייט שטיפער » מאנטאג אוקטובער 08, 2018 11:42 am

פערספעקטיוו האט געשריבן:
צייט שטיפער האט געשריבן:אויב מען נעמט א גיפט פון איינעם, וואס דער איינער האט ארויסגענומען א לאון צו געבן די גיפט, עס דעפאזיט אין זיין קאנטע, און תיכף דערויף ווען עס איז געווארן עוועילעבל די פאנד'ס וויל ער אויסשטעלן א טשעקל אלס א גיפט, מוז עס ליגן ביים געבער קודם א שטיק צייט אין זיין אקאנט?


כ'האב געפרעגט אן אדווייזאר. דער קורצער ענטפער איז ניין; עס מוז נישט זיצן אינעם נותנ'ס אקאונט. ס'וואלט אבער כדאי געווען צו פרעגן אן אדווייזאר אויף וואספארא אופן אריבערצופירן דאס מתנה-געלט צום מקבל, כדי ס'זאל זיין אינגאנצן אויסגעהאלטן.

ייש"כ

פאראויס
שר חמש מאות
תגובות: 723
זיך איינגעשריבען אום: דאנארשטאג אוקטובער 01, 2015 8:56 pm

תגובהדורך פאראויס » דינסטאג אוקטובער 09, 2018 6:12 pm

איך האב א סי-קארפארעשן ביזנעס. לאמיר זאגן, א עמעזאן ביזנעס. לעגאל איז א סי קאנסידערד אינגאנצן א צווייטער. ס'איז נישט מיין געלט נאר די קאאפערעשן'ס. וויאזוי איז לגבי א היים מארטגידש? וועלן זיי יא קוקן אויף די קארפ.'ס אינקאם ווי ס'איז מיינס? ווייל טעקניקלי קען איך ארויסנעמען די געלט -באצאלן שטייער, און עס נוצן.

איך נעם אויך ארויס וועדזשעס. אבער א מארטגידש בראוקער זאגט מיר אז די בענק וועט אפילו רעכענען פאר מיר די אינקאם פון די קארפ. אויך. איז דאס אמת?

אוועטאר
מונאוויטש
שר האלף
תגובות: 1608
זיך איינגעשריבען אום: זונטאג נובעמבער 22, 2015 6:08 pm
פארבינד זיך:

תגובהדורך מונאוויטש » דינסטאג אוקטובער 09, 2018 6:18 pm

אויב דו קריגט א K1 אדער 1099 זענען די נומערן שוין אויף דיין פערסאנעל ריטורן. די נעט אינקאם/לאס אויף די ביזנעס ריטורן (אויב דו ביסט א פולשטענדיגער בעה"ב) וועט ווערן צוגעלייגט צו דיין פערזענליכע אינקאם אויפן מארטגעדזש אפליקאציע.

אויב די ביזנעס ווייזט א נעגאטיוו יאר-נאך-יאר סעילס, וועט דער אנדעררייטער לכאורה דרייען א קאפ.

פארראכטן מיין אריגינעלע תגובה.
לעצט פאראכטן דורך מונאוויטש אום דינסטאג אוקטובער 09, 2018 6:50 pm, מאל פאראכטן געווארן 1 סך הכל.

Gevald Geshrigen
שר האלפיים
תגובות: 2344
זיך איינגעשריבען אום: דאנארשטאג דעצמבער 29, 2011 10:41 pm

תגובהדורך Gevald Geshrigen » דינסטאג אוקטובער 09, 2018 6:49 pm

מונאוויטש האט געשריבן:Blue Moon, איי פיל יאר פעין. מ'ברויך זיין א מומחה צו ארידזשינעיטן און אנדעררייטן א קאמפליצירטע סעלף עמפלאויעד פייל. אין די פארגאנגענהייט איז געוועזן א נאו דאק, א סטעיטעד אינקאם, אריגינעל דעזיינד פאר לעגעטימע קאמפליצירטע-אינקאם באראווערס. אבער די ציבור האט עס אביוסט ביז איבער די אויערן.



א גרויס חלק האט מער געהאט צוטון אז די גרעסטע באנק פון די דאזיגע מארטגעדשעס Indy Mac האט באנקראטירט ביי די עקאנאמישע צוזאמענפאל צען יאר צוריק.
די נאו דאק / סטעיטעד עסעטס זענען קאסידערד סוב-פריים.
זיי האבן זיך פיין געלאזט אביוזן פרייוויליג ווילאנג זיי האבן געקענט בעקומען געלט דורך די סעקאנדערי מארקעט וואס דער דאזיגער קוואל האט זיך דאן אויסגעטריקענט

אוועטאר
מונאוויטש
שר האלף
תגובות: 1608
זיך איינגעשריבען אום: זונטאג נובעמבער 22, 2015 6:08 pm
פארבינד זיך:

תגובהדורך מונאוויטש » דינסטאג אוקטובער 09, 2018 7:19 pm

אינדימעק איז נישט געווען די איינציגסטע און נישט די גרעסטע. "כמעט אלע" בענק - און מערערע אלוועלטליכע אינוועסטמענט פירמעס - האבן געשריבן סטעיטעד און נאו דאק לאונס, (די קאמערציאלע בענק זענען אבער געווען אביסל מער איינגעהאלטן מיט זייערע גיידליינס.). אפילו פעני און פרעדי האבן עס געקויפט אויף די באלק האלסעיל מארקעט. אין די מארטגעדזש וועלט האבן די דאזיגע שמאטעס געהייסן "אלט עי" (Alt-A).

סאב פריים איז די עיקר געווען באזירט פאר שלעכטע קרעדיט בארגער, די וועלכע האבן א היסטאריע פון לעיט פעימענטס, באנקראטן וכדו'. פארשטייט זיך אז א גרויסע חלק פון די סאב פריים חרוסת איז אויך געווען סטעיטעד אינקאם.

קאנטריווייד איז לכאורה געווען פון די גרעסטע שפילער און די אלט עי און סאב פריים שפיל פלאץ. אנדערע גרויסע מעמבער'ס זענען געווען לעמען בראדערס, ביער סטערנס, די שווייצע ריזן יו. בי. עס. און קרעדיט סוויס, דויטשע באנק, די יאפאנעזע נאמורע, און נאך.

מארטגעדזש דאקומענטן גלאָסערי פון די 00' יארן:
פול דאַק: איבערווייזן אינקאם און נכסים.
סטעיטעד אינקאם: שרייבן אינקאם, אבער נישט איבערווייזן מיט דאקומענטן.
נאו רעשיאָ: שרייבן וואו מען ארבעט אבער נישט שרייבן קיין אינקאם.
סטעיטעד/סטעיטעד: שרייבן אינקאם, שרייבן נכסים. אויפווייזן גארנישט.
נאו דאק: נישט שרייבן קיין דזשאב, נישט שרייבן קיין נכסים.

אוועטאר
פערספעקטיוו
שר העשר
תגובות: 41
זיך איינגעשריבען אום: מאנטאג פאברואר 20, 2012 8:15 pm
פארבינד זיך:

תגובהדורך פערספעקטיוו » מיטוואך אוקטובער 10, 2018 1:08 pm

פאראויס האט געשריבן:איך האב א סי-קארפארעשן ביזנעס. לאמיר זאגן, א עמעזאן ביזנעס. לעגאל איז א סי קאנסידערד אינגאנצן א צווייטער. ס'איז נישט מיין געלט נאר די קאאפערעשן'ס. וויאזוי איז לגבי א היים מארטגידש? וועלן זיי יא קוקן אויף די קארפ.'ס אינקאם ווי ס'איז מיינס? ווייל טעקניקלי קען איך ארויסנעמען די געלט -באצאלן שטייער, און עס נוצן.

איך נעם אויך ארויס וועדזשעס. אבער א מארטגידש בראוקער זאגט מיר אז די בענק וועט אפילו רעכענען פאר מיר די אינקאם פון די קארפ. אויך. איז דאס אמת?

דער קורצער ענטפער איז: יא. דו קענסט ניצן דאס געלט פון דער קארפארעישאן.

וועסט דארפן איבערווייזן אז דו ביזט דער אייגנטימער פון דער קארפארעישאן. (עס זענען פאראן עטליכע מעגליכע אופנים דאס צו טאן.) אויב ביזטו דער איינציגער באלעבוס אויף הונדערט פראצענט פון דער קארפארעישאן, וועסטו קענען ניצן די גאנצע הכנסה; אויב ביזטו נאר פופציג פראצענט אייגנטימער, וועסטו קענען ניצן נאר פופציג פראצענט, וכן הלאה.

מונאוויטש האט געשריבן:אויב דו קריגט א K1 אדער 1099 זענען די נומערן שוין אויף דיין פערסאנעל ריטורן.

אויב איך מאך נישט קיין טעות, איז דיין ענטפער פאסיג ביי אן S קארפארעישאן אדער אן LLC. "פאראויס" פרעגט איבער א C קארפארעישאן, וואו ס'זענען נישטא די זאכן, 1099 און K1.
איז אזוי. בעצם ארבעט איך ביי Ark Mortgage, נאר הוראה אין הלכות מארטגעדזש האב איך נישט. אביסל דולה-ומשקה'ן מעג איך דאך, אבער טאמיר ווילסטו טרינקען מער ווי איך בין דולה, קענסטו רופן די חברה אויף 888-275-8516, אדער שיקן א בריוועלע צו ask@arkmortgage.com.

אוועטאר
יאצמעך
שר האלפיים
תגובות: 2841
זיך איינגעשריבען אום: מאנטאג אפריל 13, 2015 4:09 pm
לאקאציע: ביים עם הארץ אין מויל

תגובהדורך יאצמעך » מיטוואך אוקטובער 10, 2018 2:43 pm

פערספעקטיוו האט געשריבן:
פאראויס האט געשריבן:איך האב א סי-קארפארעשן ביזנעס. לאמיר זאגן, א עמעזאן ביזנעס. לעגאל איז א סי קאנסידערד אינגאנצן א צווייטער. ס'איז נישט מיין געלט נאר די קאאפערעשן'ס. וויאזוי איז לגבי א היים מארטגידש? וועלן זיי יא קוקן אויף די קארפ.'ס אינקאם ווי ס'איז מיינס? ווייל טעקניקלי קען איך ארויסנעמען די געלט -באצאלן שטייער, און עס נוצן.

איך נעם אויך ארויס וועדזשעס. אבער א מארטגידש בראוקער זאגט מיר אז די בענק וועט אפילו רעכענען פאר מיר די אינקאם פון די קארפ. אויך. איז דאס אמת?

דער קורצער ענטפער איז: יא. דו קענסט ניצן דאס געלט פון דער קארפארעישאן.

וועסט דארפן איבערווייזן אז דו ביזט דער אייגנטימער פון דער קארפארעישאן. (עס זענען פאראן עטליכע מעגליכע אופנים דאס צו טאן.) אויב ביזטו דער איינציגער באלעבוס אויף הונדערט פראצענט פון דער קארפארעישאן, וועסטו קענען ניצן די גאנצע הכנסה; אויב ביזטו נאר פופציג פראצענט אייגנטימער, וועסטו קענען ניצן נאר פופציג פראצענט, וכן הלאה.

מונאוויטש האט געשריבן:אויב דו קריגט א K1 אדער 1099 זענען די נומערן שוין אויף דיין פערסאנעל ריטורן.

אויב איך מאך נישט קיין טעות, איז דיין ענטפער פאסיג ביי אן S קארפארעישאן אדער אן LLC. "פאראויס" פרעגט איבער א C קארפארעישאן, וואו ס'זענען נישטא די זאכן, 1099 און K1.

דו רעדסט פון נכסים? ער רעדט פון אינקאם מיין איך. ונפקא מינה בין דיפאזיט און מארטגעטש פעימענטס שפעטער.
ביטע נעמט נישט מיין שווייגן פאר א שתיקה כהודאה.

Gevald Geshrigen
שר האלפיים
תגובות: 2344
זיך איינגעשריבען אום: דאנארשטאג דעצמבער 29, 2011 10:41 pm

תגובהדורך Gevald Geshrigen » מיטוואך אוקטובער 10, 2018 6:07 pm

מונאוויטש האט געשריבן:אינדימעק איז נישט געווען די איינציגסטע און נישט די גרעסטע. "כמעט אלע" בענק - און מערערע אלוועלטליכע אינוועסטמענט פירמעס - האבן געשריבן סטעיטעד און נאו דאק לאונס, (די קאמערציאלע בענק זענען אבער געווען אביסל מער איינגעהאלטן מיט זייערע גיידליינס.). אפילו פעני און פרעדי האבן עס געקויפט אויף די באלק האלסעיל מארקעט. אין די מארטגעדזש וועלט האבן די דאזיגע שמאטעס געהייסן "אלט עי" (Alt-A).

סאב פריים איז די עיקר געווען באזירט פאר שלעכטע קרעדיט בארגער, די וועלכע האבן א היסטאריע פון לעיט פעימענטס, באנקראטן וכדו'. פארשטייט זיך אז א גרויסע חלק פון די סאב פריים חרוסת איז אויך געווען סטעיטעד אינקאם.

קאנטריווייד איז לכאורה געווען פון די גרעסטע שפילער און די אלט עי און סאב פריים שפיל פלאץ. אנדערע גרויסע מעמבער'ס זענען געווען לעמען בראדערס, ביער סטערנס, די שווייצע ריזן יו. בי. עס. און קרעדיט סוויס, דויטשע באנק, די יאפאנעזע נאמורע, און נאך.

מארטגעדזש דאקומענטן גלאָסערי פון די 00' יארן:
פול דאַק: איבערווייזן אינקאם און נכסים.
סטעיטעד אינקאם: שרייבן אינקאם, אבער נישט איבערווייזן מיט דאקומענטן.
נאו רעשיאָ: שרייבן וואו מען ארבעט אבער נישט שרייבן קיין אינקאם.
סטעיטעד/סטעיטעד: שרייבן אינקאם, שרייבן נכסים. אויפווייזן גארנישט.
נאו דאק: נישט שרייבן קיין דזשאב, נישט שרייבן קיין נכסים.


קאנטריווייד איז טאקע אויך געגאנגן פייפן און געווארן אפגעקויפט דורך בי.או.עי.און איך האב נישט געמיינט דוקא אינדי מעק די חילוק איז אבער געווען אז קאנטרי ווייד האט אין דזשענעראל געהאט א שענערע פארטפאליא פון נארמאלע לאונס אויך אין אינדי איז געווען א באנק וואס האט קיין נארמאלע לאונס בכלל נישט געגעבן פונקט ווי גרינפוינט (עקזיסטירט שוין אויך נישט).איז אמאל געווען די גרעסטע פאר פארשידענע אנדערעטייפ לאונס און נעשאנעל סיטי אינעם האום עקוויטי מארקעט.
רוב פון די אנדערע אויסגערעכנטע זענען שוין בעיקר געווען קונים אויפן סעקאנדערי מארקעט אזוי ווי פעני/פרעדי און נישט געקלאוזד דירעקט מיטן קאסטומער.
הדברים עתיקים ואינו נוגע למעשה מיין פוינט איז בעיקר געווען אז די נאו דאק האט זיך אויפגעהערט ווייל די עיקר פיינענסערס פון די דאזיגע לאונס זענען אונטערגעגאנגען מיטן קרעדיט קראך צען יאר צוריק

אוועטאר
פערספעקטיוו
שר העשר
תגובות: 41
זיך איינגעשריבען אום: מאנטאג פאברואר 20, 2012 8:15 pm
פארבינד זיך:

וואוהין גייט דער אפליקעישאן? (processing און underwriting)

תגובהדורך פערספעקטיוו » דאנארשטאג אוקטובער 11, 2018 12:51 pm

וואוהין גייט דער אפליקעישאן? (processing און underwriting)

מיר ווייסן שוין וואספארא מארטגעדזש מיר דארפן און קענען באקומען, און מיר האלטן שוין ב"ה נאכ'ן אויספילן דעם מארטגעדזש אפליקעישאן – וואס, ווי אויסגעשמועסט, וויל וויסן ווער איך בין, וואס איך טו פאר פרנסה, וויפיל איך בין ווערט א יאר, פון וואו איך מאך אזויפיל געלט (האסט דאך געקויפט חתן בראשית, יא? אויב כ'מאך נישט קיין טעות, האסטו ביי מפטיר יונה אויך גאנץ באלעבאטיש געצויגן. גוט, למעשה האט עס יאנקל געקויפט; אבער אויב דו ביזט געפארן ביז אכט-הונדערט-און-פופציג-טויזנט-אום-מפטיר-יונה, איז דאך געדרינגען אז אויף אזויפיל ביזטו יא גרייט געווען. מוז מען אריינלערנען פשט אז ס'איז גאנץ באקוועם ביי'נ'אייך אין בערזל. והשאלה נשאלת: פון וואו, נשמה לעבן, מאכסטו אזוי שיין פרנסה?)

ווי דערמאנט, דארפן די פרטים וואס ווערן דערציילט אינעם אפליקעישאן פעסטגעשטעלט ווערן מיט די נויטיגע דאקומענטן. ווען מ'רעדט פון דער ארבעט – וואו איר ארבעט און וויפיל איר פארדינט דארט – וועט די באנק וועלן זען קאפיס פון די Pay Stubs (וואס איז דער 'אנדערער טייל' צעטל וואס קומט צוגעטשעפעט מיט יעדן טשעקל). כיוצא בו מיט טעקס ריטוירנס און אלע אנדערע פרטים וואס זענען שייך איבערצואווייזן מיט פאפירן און דאקומענטן.

נאך דעם וואס דער אפליקעישאן איז אויסגעפילט גייט עס אריבער צו דער נעקסטער אפטיילונג אין באנק, processing. די אויפגאבע פון א 'פּראַסעסאָר' (processor) איז איבערצוקוקן דאס פעקל – דעם אפּליקעישאן מיט די שייכות'דיגע דאקומענטן – און זיכער מאכן אז אלעס וואס דארף זיין געפינט זיך דארט און אז אלעס וואס געפינט זיך דארט שטימט.

'שטימט' מיינט אז די ציפערן און אינהאלט מאכט סענס. אויב עמיצנ'ס 2W פון א יאר צוריק ווייזט, אז ער האט פארדינט אויף זיין ארבעטספלאץ א סכום פון, לאמיר זאגן, 52-טויזנט דאלאר (טויזנט דאלאר א וואך), און דיPay Stubs פון די פארלאפענע חדשים פונעם יעצטיגן יאר ווייזן א ציפער וואס דערציילט אן אנדערע געשיכטע, וועט דער Processor וועלן פארשטיין דעם פשט. לאמיר זאגן מיר שטייען ביי אפריל – דריי חדשים אריין אינעם יאר – און די Pay Stubs ווייזן אז דער אפליקאנט האט פארדינט בלויז פופצן-הונדערט אדער גאר 25-טויזנט דאלאר. וועט דער Processor וועלן פארשטיין וואס דא האט זיך אפגעשפילט: לויט'ן חשבון פונעם פאראיאריגן 2W דארפסטו יעצט האבן פארדינט ארום צוועלף-דרייצן טויזנט דאלאר; פארוואס איז עס אזוי דראסטיש אנדערש?

דער הסבר וועט בדרך כלל זיין א פשוט'ער (געפעלט פון דער ארבעט, אין פאל דער ציפער איז נידעריגער, אדער א העכערונג אין געהאלט, אין פאל דער ציפער איז העכער), אבער פארשטיין דארף מען.

א Processor וועט אויך מאכן די נויטיגע טעלעפאן קאלס, צו באשטעטיגן די פרטים אנגעגעבן אינעם אפליקעישאן – ווי למשל זיך פארבינדן מיט'ן ארבעטספלאץ און באשטעטיגן אז פלוני פערספעקטיוו איז טאקע דא אנגעשטעלט.

א גוט ארגאניזירטער Mortgage Advisor וועט לכתחילה זיכער מאכן צו באקומען אלע נויטיגע דאקומענטן. עס איז גרינגער, פראקטישער, און עלימינירט אומנויטיגע הפסקות אויפ'ן וועג צום באשטעטיגט ווערן פאר'ן מארטגעדזש. ס'איז גרינגער צוזאמצונעמען אלע דאקומענטן אויפאמאל, בשעת מ'פילט אויס דעם אפליקעישאן, און אפשיקן צום processor א מושלמ'דיג פעקל מיט אלעם נויטיגן, ווי איידער זיך דארט פארהאנקערן. ס'איז נישט נאר פראקטישער און ווירקזאמער, נאר באקוועמער און געוואונטשענער פאר'ן מענטש. ווען איך זוך צו באקומען א מארטגעדזש, וויל איך זען די זאך זיך רירן. איינמאל איך ענדיג אויספילן דעם אפליקעישאן, וויל איך הערן אן אפדעיט מיט ממשות וואס פריער. ס'איז נישט באזונדערס בא'טעמ'ט ווען דער אפדעיט באשטייט פון פארלאנגען פאר פרישע דאקומענטן, אדער אנדערע פרטים וואס וואלטן שוין פריער געקענט באהאנדלט ווערן.

דאס מציאות איז אבער אז א מענטש איז נאר א מענטש און א Mortgage Advisor איז נאר א Mortgage Advisor – און ביידע, מענטש און Mortgage Advisor קענען פארגעסן פרטים, בפרט ווען עס רעדט זיך פון איינעם וואס איז ביידע, מענטש און Mortgage Advisor, האט ער זיכער אלע רעכטן צו פארזען א נקודה דא און א פרט דארט. און דערפאר האבן מיר processing, וואס איז אזא סארט 'חזרה' אויפ'ן מארטגעדזש פעקל, זיכער צו מאכן אז דער אפליקעישאן איז גרייט פאר'ן פארהער.

דער processor מאכט א ליסטע פון זאכן וואס פעלן אדער דארפן דערגענצט ווערן, כדי דער אפליקעישאן זאל זיך קענען ווייטער ריקן און אפפארן צום נעקסטן שטאפל. די גרויס פון דער ליסטע און וויפיל זאכן געפינען זיך אויף איר וועט זיך ווענדן אין ווי געראטן און איבערגעגעבן דער Mortgage Advisor איז צו זיין אויפגאבע. אויב יענער האט געבעטן אלעס וואס דארף צוגעשטעלט ווערן און איך, אפליקאנט, האב צוגעשטעלט אלעס וואס מ'האט מיר געבעטן, דארף די ליסטע נישט זיין גרעסער ווי די זמנים פון דער וואך – א דריי-פיר זאכן, און נישט חלילה ווי דעם וועכנטליכן גראסערי ארדער פון א קינדער-געבענטשטער משפחה.

ווען דער processor איז פארטיג מיט די בדיקות און חקירות, גייט דאס אפליקעישאן-פעקל אריבער צום Underwriting דעפארטמענט. אן Underwriter האט דאס סמכות צו באשטעטיגן אדער אפווארפן דעם אפליקעישאן – ארויסטראגן דעם פסק דין צי די באנק זאל מיך געבן א מארטגעדזש, אדער (אויף אלע שונאי ישראל געוואונטשן) אפזאגן.

דער Underwriter לערנט איבער דעם פייל, גענוי ווי דעם Processor, אבער שוין מער בתורת שיעור עיון. אן Underwriter פסק'נט ווי זיכער די באנק פילט זיך מיט דער הלוואה – וואס ס'זענען די שאנסן אז די באנק וועט דא דערלייגן געלט אויף דעם מארטגעדזש. דער Underwriter, אין אנדערע ווערטער, דארף אנקוקן יעדן אפליקעישאן מיט אזעלכע אויגן און פון אזא פערספעקטיוו. אנדערש ווי א Processor, וועלכער קוקט בעיקר צי אלעס איז דא און צי די אינפארמאציע שטימט, וועט אן Underwriter אריינקריכן טיפער אין יעדן פרט פונעם פייל און באשטימען צי ס'איז אויסגעהאלטן און זען צי עס זענען נישט געבליבן זאכן וואס דארפן אויסגעקלארט ווערן.

חוץ מזה, וועט אן Underwriter פעסטשטעלן צי דער פייל קומט נאך אלע געזעצן און רעגולאציעס. א Processor קוקט אויף די עיקרים; אן Underwriter דארף שוין זיין א מורה הוראה, וואס קען גרונטליך אלע הלכות.

אין פאל אלעס שטימט און קלאפט, וועט דער Underwriter באשטעטיגן דעם מארטגעדזש און מ'קען דאן באשטימען א צייט ווען מ'גייט בשטומ"צ קלאוזען – Clear to Close, בלע"ז. אויב טרעפט דער Underwriter ערנסטע לעכער אינעם פייל, וועט ער עס צוריקשיקן צום Processor, וועלכער וועט דארפן אויסקלארן און אויסגראדן די אויסגערעכנטע פראבלעמען. אפטמאל וועט דער Underwriter באשטעטיגן דעם פייל, נאר צולייגן תנאים – וואס זענען געווענליך באווייזן און/אדער דאקומענטן צו באשטעטיגן די הסברים און תירוצים וואס זענען אנגעגעבן געווארן אויפ'ן אפליקעישאן – Conditional Approval. (למשל, אומפינקטליכקייטן אין דער הכנסה ווי פריערדערמאנט, וואס דער אפליקאנט האט פארענטפערט אז ער האט, לאמיר זאגן, געפעלט עטליכע וואכן פון דער ארבעט און נישט באקומט באצאלט פאר יענער תקופה. דער Underwriter וועט דאן זאגן אז יא, דער הסבר לייגט זיך אויפ'ן שכל און דער פייל איז באשטעטיגט, אבער בתנאי דער אפליקאנט שטעלט צו די געפאדערטע באווייזן אז דאס איז טאקע געווען די מעשה.)
איז אזוי. בעצם ארבעט איך ביי Ark Mortgage, נאר הוראה אין הלכות מארטגעדזש האב איך נישט. אביסל דולה-ומשקה'ן מעג איך דאך, אבער טאמיר ווילסטו טרינקען מער ווי איך בין דולה, קענסטו רופן די חברה אויף 888-275-8516, אדער שיקן א בריוועלע צו ask@arkmortgage.com.

פאראויס
שר חמש מאות
תגובות: 723
זיך איינגעשריבען אום: דאנארשטאג אוקטובער 01, 2015 8:56 pm

תגובהדורך פאראויס » פרייטאג אוקטובער 12, 2018 9:25 am

מונאוויטש האט געשריבן:אויב דו קריגט א K1 אדער 1099 זענען די נומערן שוין אויף דיין פערסאנעל ריטורן. די נעט אינקאם/לאס אויף די ביזנעס ריטורן (אויב דו ביסט א פולשטענדיגער בעה"ב) וועט ווערן צוגעלייגט צו דיין פערזענליכע אינקאם אויפן מארטגעדזש אפליקאציע.

אויב די ביזנעס ווייזט א נעגאטיוו יאר-נאך-יאר סעילס, וועט דער אנדעררייטער לכאורה דרייען א קאפ.

פארראכטן מיין אריגינעלע תגובה.

איך רעד ווען די סי קארפ בלייבט יא מיט געלט געמאכט. סוף יאר.
א סי קארפ איז נישט אויף דיין פערסענעל. פינטל. אנלעס האסט ארויסגענומען דאס געלט.

פאראויס
שר חמש מאות
תגובות: 723
זיך איינגעשריבען אום: דאנארשטאג אוקטובער 01, 2015 8:56 pm

תגובהדורך פאראויס » פרייטאג אוקטובער 12, 2018 9:29 am

יאצמעך האט געשריבן:
פערספעקטיוו האט געשריבן:
פאראויס האט געשריבן:איך האב א סי-קארפארעשן ביזנעס. לאמיר זאגן, א עמעזאן ביזנעס. לעגאל איז א סי קאנסידערד אינגאנצן א צווייטער. ס'איז נישט מיין געלט נאר די קאאפערעשן'ס. וויאזוי איז לגבי א היים מארטגידש? וועלן זיי יא קוקן אויף די קארפ.'ס אינקאם ווי ס'איז מיינס? ווייל טעקניקלי קען איך ארויסנעמען די געלט -באצאלן שטייער, און עס נוצן.

איך נעם אויך ארויס וועדזשעס. אבער א מארטגידש בראוקער זאגט מיר אז די בענק וועט אפילו רעכענען פאר מיר די אינקאם פון די קארפ. אויך. איז דאס אמת?

דער קורצער ענטפער איז: יא. דו קענסט ניצן דאס געלט פון דער קארפארעישאן.

וועסט דארפן איבערווייזן אז דו ביזט דער אייגנטימער פון דער קארפארעישאן. (עס זענען פאראן עטליכע מעגליכע אופנים דאס צו טאן.) אויב ביזטו דער איינציגער באלעבוס אויף הונדערט פראצענט פון דער קארפארעישאן, וועסטו קענען ניצן די גאנצע הכנסה; אויב ביזטו נאר פופציג פראצענט אייגנטימער, וועסטו קענען ניצן נאר פופציג פראצענט, וכן הלאה.

מונאוויטש האט געשריבן:אויב דו קריגט א K1 אדער 1099 זענען די נומערן שוין אויף דיין פערסאנעל ריטורן.

אויב איך מאך נישט קיין טעות, איז דיין ענטפער פאסיג ביי אן S קארפארעישאן אדער אן LLC. "פאראויס" פרעגט איבער א C קארפארעישאן, וואו ס'זענען נישטא די זאכן, 1099 און K1.

דו רעדסט פון נכסים? ער רעדט פון אינקאם מיין איך. ונפקא מינה בין דיפאזיט און מארטגעטש פעימענטס שפעטער.


פערספעקטיוו. ער פרעגט דאך גוט. וועלן זיי עס אנקוקן ווי אינקאם אדער ווי נכסים? און איז עס בכלל א חילוק? לכאורה יא. נכסים איז פיין אבער זיי ווילן זעהן אינקאם. קאממען סענס איז עס אינקאם ווייל אז די קארפארעשן האט געמאכט געלט פאריאר און דעס יאר וועלן זיי בעז''ה מאכן נעקסטעס יאר. וזה אינקאם.

אוועטאר
מונאוויטש
שר האלף
תגובות: 1608
זיך איינגעשריבען אום: זונטאג נובעמבער 22, 2015 6:08 pm
פארבינד זיך:

תגובהדורך מונאוויטש » פרייטאג אוקטובער 12, 2018 9:36 am

שטרייך אויס מיין ערשטע זאץ; איך האב אריינגעמישט S קארפ. די נעט ביזנעס אינקאם קען ווערן צוגעלייגט צו דיין אינקאם אויפן מארטגעדזש אפליקאציע אויב די יאר-נאך-יאר אינקאם איז סטאביל. דער אנדעררייטער וועט לכאורה עוורעדזשן די לעצטע צוויי יאר.

רעסטאראנט
שר חמש מאות
תגובות: 696
זיך איינגעשריבען אום: דינסטאג יוני 06, 2017 6:37 pm

תגובהדורך רעסטאראנט » מאנטאג אוקטובער 15, 2018 2:15 pm

זייער א שיינע אינפארמאטיווע באשרייבונג

בכלל איז די שאלה אויב גיין דירעקט צו א באנק ,שפארט מען זיך צווישען 10 און צוואנציג טויזענט דאלאר ווי צו גיין צו די היימישע בראקערס

Gevald Geshrigen
שר האלפיים
תגובות: 2344
זיך איינגעשריבען אום: דאנארשטאג דעצמבער 29, 2011 10:41 pm

תגובהדורך Gevald Geshrigen » מאנטאג אוקטובער 15, 2018 5:46 pm

ווען די גייסט דירעקט צו די באנק ביזטו געבינדן צו זייערע טערמינען און פאליסיס וואס איז נישט אייביג די בעסטע דיעל און דאס איז טאקע א חלק פון דעם בראקערס דזשאב.

רעסטאראנט
שר חמש מאות
תגובות: 696
זיך איינגעשריבען אום: דינסטאג יוני 06, 2017 6:37 pm

תגובהדורך רעסטאראנט » מאנטאג אוקטובער 15, 2018 5:47 pm

Gevald Geshrigen האט געשריבן:ווען די גייסט דירעקט צו די באנק ביזטו געבינדן צו זייערע טערמינען און פאליסיס וואס איז נישט אייביג די בעסטע דיעל און דאס איז טאקע א חלק פון דעם בראקערס דזשאב.


מען רעדט דאך טאמער מער ווייניגער שטומט אלעס באקומסטו בעסערע דיעלס ביים באנק דירעקט און שפארסט דיך בערך 20 אלפים פאר גארנישט
לעצט פאראכטן דורך רעסטאראנט אום מאנטאג אוקטובער 15, 2018 5:53 pm, מאל פאראכטן געווארן 1 סך הכל.

Gevald Geshrigen
שר האלפיים
תגובות: 2344
זיך איינגעשריבען אום: דאנארשטאג דעצמבער 29, 2011 10:41 pm

תגובהדורך Gevald Geshrigen » מאנטאג אוקטובער 15, 2018 5:51 pm

רעסטאראנט האט געשריבן:
Gevald Geshrigen האט געשריבן:ווען די גייסט דירעקט צו די באנק ביזטו געבינדן צו זייערע טערמינען און פאליסיס וואס איז נישט אייביג די בעסטע דיעל און דאס איז טאקע א חלק פון דעם בראקערס דזשאב.


מען רעדט דאך טאמער מער ווייניגער שטומט אלעס באקומסט ו בעסערע דיטעלס ביים באנק דירעקט און שפארט דיך בערך 20 אלפים פאר גארנישט


אין הכי נמי אבער בי א לאנג טערם מארטגעדזש קען דער קליינער חילוק פון ׳׳שטימען מער אדער ווייניגער׳׳ כאפן גאר א גרויסער חילוק אויב עס שטימט ׳׳מער׳׳ אדער ייווייניגער׳׳

אוועטאר
מונאוויטש
שר האלף
תגובות: 1608
זיך איינגעשריבען אום: זונטאג נובעמבער 22, 2015 6:08 pm
פארבינד זיך:

תגובהדורך מונאוויטש » מאנטאג אוקטובער 15, 2018 5:53 pm

ווען מען גייט דירעקט צו די באנק שפארט מען זיך 20 אלפים?! זיי מסביר.

רעסטאראנט
שר חמש מאות
תגובות: 696
זיך איינגעשריבען אום: דינסטאג יוני 06, 2017 6:37 pm

תגובהדורך רעסטאראנט » מאנטאג אוקטובער 15, 2018 5:54 pm

מונאוויטש האט געשריבן:ווען מען גייט דירעקט צו די באנק שפארט מען זיך 20 אלפים?! זיי מסביר.

בערך 20 אלפים

די בראוקערס לייגן צו פיעס וואס דאס איז זייער פראפיט

אוועטאר
ישוב הדעת
שר האלף
תגובות: 1182
זיך איינגעשריבען אום: זונטאג מארטש 11, 2018 4:34 pm
לאקאציע: רעקליינער

תגובהדורך ישוב הדעת » מאנטאג אוקטובער 15, 2018 6:07 pm

רעסטאראנט האט געשריבן:
מונאוויטש האט געשריבן:ווען מען גייט דירעקט צו די באנק שפארט מען זיך 20 אלפים?! זיי מסביר.

בערך 20 אלפים

די בראוקערס לייגן צו פיעס וואס דאס איז זייער פראפיט


נאר ביי קאמערשעל,
אויב נוצט איר איינער וואס טוט דאס ביי רעזידענטשאל זוכט שנעל א צווייטן..

אוועטאר
מונאוויטש
שר האלף
תגובות: 1608
זיך איינגעשריבען אום: זונטאג נובעמבער 22, 2015 6:08 pm
פארבינד זיך:

תגובהדורך מונאוויטש » מאנטאג אוקטובער 15, 2018 6:08 pm

איי ריספעקטפולי דיסעגרי! קאן זיין אז באנק פיעס איז מיט א פאר הונדערט ווינציגער ווי א לאקאלער בראוקער. פון די אנדערע זייט איז אויך מעגליך אז די בראוקערס - וועלכע דיעלן מיט מערערע בענק - וועלן טרעפן א ביליגערער רעיט ווי וואס די ריטעיל באנק געט דיר. אבער א בלענקעט סטעיטמענט אז בראוקערס זענען 10 צו 20 אלפים טייערער איז פשוט און גראד היפך המציאות. די בראוקערס (און קלענערע מארטגעדזש בענקערס) קריגן קאמישן פון די באנק. (די וואס, ווען, ווי אזוי איז אן אריכות. איך וועל עס לאזן פארן בעל האשכול.)

ישוב הדעת האקט.

אוועטאר
געריבענער סוחר
שר חמישים ומאתים
תגובות: 327
זיך איינגעשריבען אום: מאנטאג יולי 30, 2018 10:50 am
לאקאציע: ביים פארהאנדלונגס טיש

תגובהדורך געריבענער סוחר » מאנטאג אוקטובער 15, 2018 6:12 pm

רעסטאראנט האט געשריבן:זייער א שיינע אינפארמאטיווע באשרייבונג

בכלל איז די שאלה אויב גיין דירעקט צו א באנק ,שפארט מען זיך צווישען 10 און צוואנציג טויזענט דאלאר ווי צו גיין צו די היימישע בראקערס

איך מיין זאלסט טוהן ריסערטש פאר דו לייגסט אראפ אזא הנחה.
די באנק אליין האט אויך א בראקער וואס איז די פארמיטלער צווישן די באנק אין די קלייענט.
זאת ועוד, דו האסט נישט קיינאנונג וואס יא אדער נישט אריין צי לייגן אין די אפליקעשאן און וואס נישט.
איך האב ב''ה זייער גוטע עקספיריענס מיט היימישע בראקערס.

יעצט זעה איך אז @מונאוויטש האט געשריבן ענדליך צי מיר.
....To win a negotiation you have to show you're willing to walk away


צוריק צו “ולאחיו יאמר חזק”

ווער איז אונליין

באנוצערס וואס דרייען זיך דא: נישטא קיין איינגעשריבענע באנוצערס און 8 געסט